不動産を売却した際、確定申告が必要かどうか悩む方は多いのではないでしょうか。売却益が発生した場合、適切に申告しなければ追加課税や税務調査の対象となるので注意が必要です。損失が出た場合は申告が不要な場合もありますが、申告することで税制上の優遇を受けられることもあります。本記事では、確定申告が必要な条件や申告を怠った際のリスク、手続きをスムーズに進める方法を詳しく解説。不動産売却に強いおすすめの企業も紹介するのでぜひ参考にしてください。目次不動産売却で確定申告が必要なケースとは引用元：unsplash不動産を売却した際、必ずしも確定申告が必要になるわけではありません。状況によっては申告しなくても問題にならない場合もあります。確定申告が必要な条件を正しく理解し、適切な対応をとることが大切です。確定申告が必要になる基準とは不動産売却において確定申告が求められるかどうかは、売却益が出たかどうかが大きな判断材料となります。売却によって利益が生じた場合、その所得に対して税金が発生するため、申告が必須です。売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた結果がプラスであれば、確定申告の対象になり、給与所得がある人でも売却益が20万円を超えると申告義務が生じます。確定申告が不要となる条件を把握する売却時に損失が発生した場合は、確定申告しなくても問題ありません。取得価格や売却にかかった諸経費を差し引いた結果、譲渡所得がマイナスになった場合は、税金が発生しないからです。ただし、損失が出た場合でも、特定の控除や損益通算を利用することで税負担を軽減できる可能性があるため、確定申告をしたほうが有利になるケースもあります。確定申告に必要な手続きと準備する書類申告する場合、事前に必要な書類をそろえておくことがスムーズな手続きにつながります。売買契約書や譲渡費用を証明する領収書などの書類が重要です。譲渡所得の計算が必要なため、取得時の価格が分かる書類も忘れずに準備しましょう。申告の期限は売却した翌年の2月16日から3月15日までと決められています。この期間を過ぎると追加の税負担が発生する可能性があるため、計画的に進めることが求められます。確定申告しないとどうなる？考えられるリスク引用元：PIXABAY確定申告を怠ると、税金の負担が増えるだけでなく、思わぬペナルティを受けることがあります。申告を忘れた場合のリスクを理解し、適切な対処を心がけましょう。無申告による税務上の罰則について確定申告しない場合、無申告加算税が発生します。これは申告期限を過ぎたことによるペナルティで、納めるべき税額に対して一定割合が加算されます。期限を過ぎると延滞税も加わるため、早めの対応が必要です。意図的に申告しなかった場合、悪質と判断されるとより重い罰則が科されることもあります。確定申告を怠ることで生じる不利益とは確定申告しないことで、税金の優遇措置を受けられなくなることがあるので注意しましょう。売却益が出た場合でも、3,000万円の特別控除が適用されるケースでは、確定申告することで課税額が抑えられます。確定申告しなければ、この控除の適用を受けられません。住宅ローン控除を受けている場合、申告を怠ると翌年以降の控除が影響を受ける可能性もあります。悪質な場合に適用される刑事罰の可能性確定申告を意図的に行わなかった場合、脱税とみなされる可能性があります。税務調査の対象となり、長期にわたる調査が行われることもあるため注意が必要です。過去の売却履歴や収入状況も調査されるため、正しく申告していないと追徴課税の対象となる可能性があります。悪質なケースでは、刑事罰が適用されることもあるため、確定申告を怠るリスクは大きいといえるでしょう。確定申告をスムーズに進めるための対策引用元：PIXABAY確定申告を効率よく進めるには、事前準備が重要です。必要な書類を整え、申告の流れを理解することで、手続きをスムーズに進められます。確定申告を円滑に進めるための準備申告の手続きをスムーズに進めるためには、早めに必要な書類を準備することが大切です。売買契約書や取得費を証明する書類、仲介手数料の領収書などを整理しておくと、申告の際に役立ちます。税理士や不動産会社のサポートを活用するのも一つの方法です。活用できる税制優遇措置を知っておく不動産売却に関する税金を抑えるためには、各種の特例を活用することが重要です。特定の要件を満たせば、譲渡損失を給与所得と相殺できる制度もあります。3,000万円特別控除は、一定の条件を満たせば譲渡所得から3,000万円を控除できるため、大幅な節税が可能です。確定申告することで、これらの制度を活用できるため、事前に確認しておくことが重要です。確定申告を効率的に進める方法確定申告は、税務署に直接出向いて手続きする以外にも、オンライン申請が可能です。e-Taxを利用すれば、自宅から簡単に申告を完了可能。忙しい場合は税理士に依頼するのも有効な方法です。専門家に依頼することで、正確な申告ができるだけでなく、節税対策についてのアドバイスを受けることも可能です。東京都エリアで不動産売却が得意なおすすめ不動産会社ここまで、不動産売却に関する確定申告の重要性について紹介してきましたが、いかがでしたか？不動産売却を検討している方に向けて、当メディアが注目する東京都でおすすめの不動産会社を2社紹介するので、ぜひ参考にしてください。1.住まいソリューション（文京住販株式会社）引用元：文京住販株式会社（住まいソリューション）ホームページ屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001 東京都文京区白山1-6-6電話番号03-5840-9012設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル2階電話番号0120-192-777販売エリア東京都文京区・城南エリア公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/運営不動産情報サイトhttps://www.s-navi.jp/住まいソリューション（文京住販株式会社）は、東京都内の人気エリアを中心に不動産売買を手掛ける会社です。渋谷区・目黒区・世田谷区などの城南エリアで豊富な取引実績があり、地域の特性に精通したスタッフが丁寧に対応してくれます。宅地建物取引士やファイナンシャル・プランニング技能士などの専門家が在籍しているため、売却後の資金計画についても相談できる点が魅力です。仲介手数料の半額サービスや、電子契約による印紙税の削減や、設備保証や24時間駆けつけサービスを提供しており、売却時のトラブルを防ぎながらスムーズな取引を実現できます。東京都内で安心して不動産売却を進めたい方にとって、住まいソリューションは信頼できる住宅会社です。こちらの記事もよく読まれています！住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介住まいソリューションでの不動産売却がおすすめな人下記のような条件で不動産売却を考えている方には非常におすすめです。渋谷区・目黒区・世田谷区などの人気エリアで売却したい仲介手数料をできるだけ抑えて高く売りたい専門知識を持つスタッフに資金計画も相談したい設備保証やアフターサポートがある会社を選びたいオンライン相談を活用してスムーズに進めたい住まいソリューションの不動産売却について気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。文京住販株式会社（住まいソリューション）公式HP2.アールジャパン株式会社引用元：アールジャパン株式会社ホームページ会社名アールジャパン株式会社本社所在地〒153-0062東京都目黒区三田2-7-10セントラル目黒1階電話番号03-6451-2110設立2015年10月15日対応可能エリア首都圏公式サイトURLhttps://aar-japan.co.jp/アールジャパン株式会社は、目黒区を拠点に不動産売買・賃貸・管理を展開する企業です。エリアごとの売却戦略を細かく立案し、スピーディーかつ適正価格での売却をサポートします。「人と人との出会いを大切にする」という理念のもと、売主・買主双方の希望に寄り添った提案が魅力です。首都圏全域に対応しているため、東京都だけでなく周辺エリアの物件を売却したい方にもおすすめです。困難な売却案件にも対応できる経験豊富な担当者が在籍しており、特殊な条件の物件を売却したい方にも適した企業です。不動産売却を検討している方は、一度相談してみるのもよいでしょう。こちらの記事もよく読まれています！アールジャパン株式会社の魅力は？気になる口コミや、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産を売却した際の確定申告は、売却益が発生した場合に必ず必要です。申告を怠ると、無申告加算税や延滞税が発生し、税務調査の対象になる可能性があるため注意しましょう。損失が出た場合でも、申告することで税金の還付や控除を受けられる場合があります。確定申告をスムーズに進めるためには、必要な書類を早めに準備し、税制優遇の活用を検討することが重要なので、適切な手続きを踏み納税の負担を軽減しましょう。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひ参考にしてください！不動産売却時の資金計画は？失敗しないためのポイントを徹底解説