東京都内の不動産市場は近年、大きな変動を見せています。コロナ禍の影響で一時的に需要が低迷したものの、リモートワークの普及や再開発の進展により、一部のエリアでは価格が急騰しました。しかし、2025年に入ってからの住宅ローン金利の動向や経済状況の変化により、「このまま価格が上昇し続けるのか？」と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。本記事では「今売るべきか、それとも待つべきか？」という悩みを抱える方に向け、最新の市場動向をもとに、価格に影響を与える要因や今後の見通しを詳しく解説します。都内で不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。目次2025年の都内不動産市場の現状と価格推移引用元：photoAC東京都内の不動産市場は、長期的に見ると右肩上がりで推移しています。特にマンション価格は、2013年頃からのアベノミクスの影響で上昇を続け、コロナ禍の影響で一時的に下落したものの、その後は2023年までに過去最高水準を記録しました。2025年の市場では、エリアによって異なる傾向が見られます。都心3区（千代田・中央・港） は依然として高騰を続けており、1億円を超える物件も珍しくありません。特に湾岸エリアでは、再開発が進み、海外投資家の関心も高まっています。城南エリア（品川・目黒・世田谷） では、ファミリー層の人気が高く、堅調な価格推移を見せています。郊外（多摩エリアなど） は、一時的に在宅勤務の普及で需要が増加しましたが、現在は都心回帰の流れもあり、価格の伸びは鈍化しています。一方で、2025年に入り、不動産市場には「売り時かどうか」を判断するうえで重要な要素 がいくつか浮上しています。その一つが住宅ローン金利の動向です。不動産価格に影響を与える主な要因引用元：photoAC不動産価格は、さまざまな要因によって変動します。特に以下の3つの要素は、市場に大きな影響を与えます。① 住宅ローン金利の上昇リスク2023年までの日本では、超低金利政策が続いていました。しかし、2024年に入り、日銀の政策転換の可能性が高まっています。住宅ローンの金利が上昇すれば、借り入れ負担が増加し、購入希望者の減少につながります。その結果、不動産価格の上昇ペースが鈍化、または価格が下落する可能性も考えられます。例えば、現在0.5%の金利で35年ローンを組む場合と、1.5%の金利で組む場合では、総支払額が数百万円単位で変わります。そのため、買い控えが起こりやすくなり、価格が下がる可能性があるのです。② 都市開発・再開発の影響東京都内では、リニア中央新幹線の開通や品川・渋谷の再開発など、大型プロジェクトが進行しています。こうしたエリアでは、長期的に不動産価格の上昇が期待されるため、今すぐ売却するのではなく、再開発後の値上がりを待つのも一つの戦略です。例えば、豊洲や勝どきなどの湾岸エリアでは、新たなタワーマンション開発が進んでおり、価格が上昇傾向にあります。③ 供給と需要のバランス現在、新築マンションの供給不足が続いています。特に建築コストの高騰により、新築価格が上がりすぎたため、多くの購入者が「中古物件に流れている」のが現状です。しかし、もし今後新築物件の供給が増えた場合、中古市場の価格が調整局面を迎える可能性もあります。そのため、「いつ売るべきか」は、供給状況と合わせて判断することが重要です。不動産会社の選び方についても確認しておきましょう。マンション売却時の不動産会社の選び方は？失敗しないためのポイントについても詳しく解説今後の価格予測と売却のベストタイミング引用元：photoACでは、2025年以降の不動産価格はどうなるのか？専門家の見解をもとに、短期・中期的な予測を見ていきましょう。短期的（2025年～2026年）住宅ローン金利が上昇すると、 買い手の減少→価格の調整局面へただし、都心部の人気エリアは引き続き 需要が高く、価格は高止まりする可能性 がある再開発エリアの物件は、引き続き投資家の関心が高い中期的（2027年～2030年）少子高齢化や人口減少 により、郊外の不動産価格は 下落傾向 になる可能性が高い都心部でも、一部のエリアを除き、 価格の上昇余地は限定的不動産価格のピークが 2025年～2026年にかけて訪れる可能性 がある売却のベストタイミングはいつ？もしすぐに売却を検討しているなら、2025年内が一つの目安となります。金利上昇が本格化する前に売却すれば、買い手がまだ多い状態で、高値での売却が可能だからです。ただし、再開発エリアや人気の高い物件を持っている場合は、数年待つことでさらに価格が上がる可能性もあります。不動産売却においては、税金についても考えておきたいポイントです。不動産売却時に住民税は上がる？計算方法や使える控除について解説世田谷区・目黒区・品川区で不動産売却がおすすめな企業ここまで、都内の不動産価格の最新動向から今後の予測まで詳しく解説してきましたが、いかがでしたか？続いて、世田谷区・目黒区・品川区で不動産売却におすすめな企業を紹介します。ぜひ参考にしてみてください。1.文京住販株式会社引用元：文京住販株式会社公式サイト会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6電話番号0120-192-777恵比寿エリアの拠点所在地〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3武田第2ビル2階電話番号0120-192-777設立2006年5月対応可能エリア東京都渋谷区、目黒区、世田谷区、港区、大田区、品川区公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/文京住販株式会社は、文京区を中心に、不動産の売買や賃貸管理など多岐にわたるサービスを展開する地域密着型の企業です。売買仲介にとどまらず、自社による物件の買取や分譲も手掛け、各分野に精通した専門スタッフが対応しています。文京区内に複数の拠点を構えており、文京区および周辺エリアの不動産市場や最新情報に詳しいことが強みです。地域の特性を熟知したプロフェッショナルが、正確な査定や効果的な売却活動を支援し、売却希望者の多様なニーズに柔軟に対応しています。もっと詳しく文京住販株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介文京住販株式会社がおすすめな人特に、下記のような不動産売約を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。文京区や周辺エリアで不動産売却したい専門家に不動産売却のアドバイスを聞きたい不動産売却に関する手厚いサポートを受けたい不動産の査定額を正しく知りたい文京住販株式会社が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。文京住販株式会社の公式サイトを覗いてみる２.三井住友トラスト不動産引用元：photoAC会社名三井住友トラスト不動産本社所在地〒101-0054東京都千代田区神田錦町3丁目11−1NMF竹橋ビル電話番号0120-67-8851設立1986年1月品川エリアの拠点所在地【目黒センター】〒141-0021東京都品川区上大崎2丁目25番5号久米ビル 2階電話番号0120-574-941対応可能エリア東京都目黒区、品川区公式サイトURLhttps://smtrc.jp/住友トラスト不動産は、不動産の売買、賃貸、資産活用、相続に関する幅広いサービスを提供する企業です。資産運用や相続対策の提案に強みを持ちながら、不動産の売却サポートにも注力しています。全国に広がるネットワークと豊富な取引実績を活かし、多様な顧客のニーズに対応できる不動産会社です。公式サイトには、不動産売買をサポートする便利なツールが揃っており、初めて売却を検討する方にも役立ちます。もっと詳しく三井住友トラスト不動産について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。三井住友トラスト不動産 目黒センターの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC都内の不動産価格は高水準だが、金利上昇の影響に注意再開発エリアの物件は長期的な価格上昇が期待できる2025年内の売却は、有利なタイミングになる可能性が高い不動産の売却タイミングは市場の状況や自身のライフプランによって異なります。売却を急ぐ場合は、現在の高値での売却チャンスを活かすことが重要です。一方、長期的な価値上昇が見込めるエリアの物件を持っている場合は、数年待つことでさらに高く売れる可能性があります。また、不動産売却には税金や諸費用、買い手との交渉など、慎重に検討すべきポイントが多くあります。売却を決めたら、信頼できる不動産会社と相談し、適切な価格設定と売却戦略を立てることが成功への鍵となるでしょう。市場の動向をしっかりと見極め、自分にとって最適な売却のタイミングを判断してください。この記事を読んだ方は、こんな記事も読んでいます。不動産売却でよくあるトラブルとは？回避策やチェックすべきポイントも解説