不動産売却を検討している方にとって、「瑕疵担保責任」は避けて通れない重要なテーマです。売却後に発覚した欠陥や不具合によって、売主が責任を問われるケースは少なくありません。特に、2020年の民法改正により「契約不適合責任」へと変更されたことで、売主の負担が大きくなった点も注目すべきポイントです。本記事では、瑕疵担保責任の基本から、売却時のリスク、回避・軽減する方法について詳しく解説します。不動産売却で後悔しないために、しっかりと対策を講じましょう。目次瑕疵担保責任とは？基本を押さえよう引用元：photoACまず始めに、瑕疵担保責任とは何か定義と役割について説明していきます。瑕疵担保責任の定義と役割瑕疵担保責任とは、不動産売却後に物件の「隠れた瑕疵（欠陥）」が見つかった場合、売主が買主に対して負う責任のことを指します。例えば、購入後に雨漏りやシロアリ被害、給排水設備の故障が発覚した場合、売主が修理費用や損害賠償を負担する可能性があります。どんな場合に適用されるのか？瑕疵担保責任が適用される主なケースは以下の通りです。建物の構造上の欠陥（例：基礎のひび割れ、壁の崩れ）設備の不具合（例：水漏れ、給湯器の故障）土壌汚染や地盤沈下などの環境要因2020年の民法改正による変更点2020年4月の民法改正により、「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと変更されました。これにより、売主の責任範囲が広がり、買主は「契約内容に適合しない」と判断した場合、修補請求・代金減額請求・損害賠償請求などの権利を行使しやすくなりました。不動産売却における瑕疵担保責任のリスク引用元：photoAC続いて、不動産売却における瑕疵担保責任のリスクや原因について探っていきます。疑問点や不安な点がある方も原因やリスクを知っておくことで防げるでしょう。どんな瑕疵がトラブルの原因になるのか？瑕疵担保責任によるトラブルは、以下のような瑕疵が原因で発生することが多いです。目に見えない構造的な問題（基礎部分の劣化、耐震性の問題）設備の不具合（給排水管の破損、電気系統の故障）環境要因（土壌汚染、地盤沈下、近隣住民の騒音問題）瑕疵を隠して売却するとどうなる？売主が故意に瑕疵を隠した場合、買主から法的措置を取られるリスクが高まります。特に契約不適合責任が適用されることで、以下のような対応を求められる可能性があります。修理・補修の義務売買価格の一部返還（代金減額請求）損害賠償の請求最悪の場合、契約解除実際の裁判例と判例から学ぶ過去の判例を見ると、瑕疵を隠した売主に対し、高額の損害賠償が命じられるケースも少なくありません。例えば「地盤沈下の事実を説明せずに売却した事例」では、売主が1,000万円以上の損害賠償を支払う判決が下されました。このようなリスクを回避するためにも、瑕疵の開示と適切な対応が重要です。不動産業界の最新動向については、こちらで解説しています。不動産売却におけるAI査定とは？メリット・デメリットについても詳しく解説瑕疵担保責任を回避・軽減する方法引用元：photoACここでは、瑕疵担保責任を回避・軽減する方法について詳しく解説していきます。事前対策を行う事で、トラブルを防げるかもしれません。「契約不適合責任」との違いを理解する前述のとおり、2020年の民法改正により、「契約不適合責任」が適用されるようになりました。これにより、「契約内容に適合していない」と買主が判断すれば、売主は何らかの対応を求められる可能性が高くなっています。売主がとるべき事前対策インスペクション（建物診断）の実施→ 専門家に依頼し、物件の状態を事前に把握する重要事項説明書の充実→ 瑕疵に関する情報を正確に記載する売買契約書の明確化→ 瑕疵担保責任に関する条項を明記する免責特約を活用する方法「瑕疵担保責任を負わない」という特約を契約書に明記することで、売主のリスクを軽減できます。ただし、宅地建物取引業法に基づき、不動産業者が売主の場合は免責特約を付けることができません。不動産売却を行う際は、税金のことも確認しておきましょう。不動産売却で税金がかからないケースはある？条件や注意点も解説！不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却時の瑕疵担保責任について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、マンションの売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの世田谷区・目黒区・品川区でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）引用元：文京住販株式会社公式サイト屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル2階電話番号0120-192-777登録番号東京都知事(4)第86009号公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/運営不動産情報サイトhttps://www.s-navi.jp/住まいソリューション恵比寿店は、オンライン相談の充実、柔軟な対応力、豊富な知識と経験を持つスタッフ、多彩な物件情報と広範囲にわたるエリア対応という強みを備えた不動産会社です。オンライン相談のほか、19時以降の対応や土日営業など、利用しやすさを重視したサービスを提供しています。特に目黒区、世田谷区、品川区といった人気エリアでの取引実績が豊富で、オンライン広告の自動化や周辺環境を分析できるツールを活用し、スムーズな売却活動をサポートしてくれます。もっと詳しく住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介住まいソリューション恵比寿店での売却がおすすめな人特に、下記のような売却を実現したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。マイホームや投資物件の売却を考えている方複数の不動産会社の査定価格を比較し、最適な条件を見極めたい方売却と賃貸、どちらが自分にとって有利か検討したい方地方に所有するマンションをスムーズに売りたい方できるだけ高い価格で売却できる不動産会社を探している方実績があり、安心して任せられる不動産会社を選びたい方住まいソリューション恵比寿店での不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の公式サイトを覗いてみる2.オークラヤ住宅株式会社引用元：オークラヤ住宅株式会社公式HP会社名オークラヤ住宅株式会社本社所在地〒102-0083東京都千代田区麹町4丁目5番地22 オークラヤ麹町ビル電話番号03-3262-2511設立1982年11月15日営業エリア東京都、神奈川県、埼玉県品川エリアの拠点所在地【品川営業所】〒108-0075東京都港区港南2-16-1品川イーストワンタワー 14階品川エリア電話番号0120-958-154対応可能エリア東京都品川区、目黒区、大田区、港区公式サイトURLhttps://www.ohkuraya.co.jp/オークラヤ住宅株式会社では、不動産を売却したい方のさまざまなニーズに対応するため、4つの売却プランを用意しています。一般的な仲介での売却はもちろん、早期に現金化を希望する方向けの直接買取、売却と新居購入をスムーズに進められる買取保証制度、さらに住み慣れた自宅に住み続けながら売却できるリースバック買取など、ライフスタイルや状況に応じた最適な選択が可能です。また、手厚い保証やアフターサポートも備えており、安心して取引を進められます。もっと詳しくオークラヤ住宅株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。オークラヤ住宅 品川営業所の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ：瑕疵担保責任を理解し、安全な不動産取引を引用元：photoAC瑕疵担保責任は、不動産売却において避けられない重要なポイントです。特に契約不適合責任の導入後は、売主のリスクが高まっています。瑕疵担保責任の基本を理解することが大切売却前に物件の調査を徹底し、リスクを最小限に抑える契約内容を明確にし、トラブルを未然に防ぐ不動産売却におけるリスクを軽減するためには、適切な情報開示と契約の工夫が不可欠です。売主・買主の双方が納得できる取引を行うためにも、インスペクションの活用や、専門家への相談を積極的に行いましょう。また、近年では不動産業界全体で透明性を重視した取引が求められています。物件の適正な価格設定や契約条件の明確化は、売主・買主双方にとってメリットとなる要素です。正しい知識を持ち、安全な不動産取引を実現しましょう。この記事を読んだ方は、こんな記事も読んでいます。不動産売却時の資金計画は？失敗しないためのポイントを徹底解説