親が認知症になったとき、自宅や所有する不動産を売却したいと考える家族は多いでしょう。しかし、認知症の進行によって本人の意思確認が難しくなると、不動産売却は法律的に制限されることがあります。では、認知症の親の不動産を売却するには、どのような方法があるのでしょうか？成年後見制度や家族信託などの手続きを利用すれば、適切に売却を進めることが可能です。この記事では、認知症の親の不動産売却に必要な基本知識、具体的な売却方法、手続きの流れ、トラブルを防ぐポイントについて詳しく解説します。家族の負担を減らしながらスムーズに手続きを進めるために、ぜひ参考にしてください。目次認知症の親の不動産売却は可能？基本知識を解説引用元：photoAC認知症の親が持っている不動産を売却することは可能なのでしょうか？ここでは、基本知識を詳しく解説していきます。認知症と法律：意思能力とは？不動産を売却するためには「売主（親）が契約の内容を理解し、判断できる状態」であることが求められます。これを「意思能力」といい、法律上の重要なポイントとなります。認知症の進行によって意思能力が低下すると、本人の同意を得ることが難しくなり、不動産売却ができなくなる可能性があります。認知症の進行と売却手続きの難しさ軽度の認知症であれば、本人が意思表示できるため売却は可能です。しかし、中等度から重度の認知症になると、契約の有効性が争われるリスクが高まります。家族が勝手に手続きを進めることはできず、後述する成年後見制度や家族信託の利用が必要になります。成年後見制度とは？どんな場合に必要？成年後見制度とは、認知症などで判断能力が低下した人を法的に支援する制度です。裁判所に申立てを行い、家庭裁判所が選任した成年後見人が不動産売却の代理人として手続きを進めます。ただし、制度の利用には時間がかかるため、早めの検討が重要です。不動産売却をする際は、控除についても確認しておきましょう。不動産売却時に使える特別控除とは？注意点や必要書類を解説！認知症の親の不動産を売却する方法と手続き引用元：photoAC認知症の親の不動産を売却するには、法的な手続きを踏む必要があります。本人が意思表示できる場合は問題ありませんが、判断能力が低下すると家族だけで進めることはできません。そこで、成年後見制度や家族信託などの方法を活用することにより、適法に売却することが可能です。それぞれの制度にはメリット・デメリットがあり、状況に応じた選択が求められます。ここでは、認知症の親の不動産を売却するための具体的な方法と手続きの流れについて詳しく解説します。家族信託の活用：メリットとデメリット家族信託とは、親の財産（不動産）を子どもなど信頼できる家族に託し、管理や売却を任せる仕組みです。事前に契約を結んでおけば、認知症が進行した後でもスムーズに不動産を売却できます。ただし、信託契約の作成には費用がかかるため、慎重に検討しましょう。成年後見制度を利用する場合の手続きと流れ成年後見制度を利用する場合、以下の流れで進めます。家庭裁判所に申立て（申立人は子どもや親族など）成年後見人の選任（裁判所が専門家を選ぶ場合もある）裁判所の許可を得て売却（勝手に売ることはできない）成年後見制度を利用すると、不動産売却の手続きを進められますが、裁判所の関与があるため時間がかかることがデメリットです。任意後見契約とは？事前準備でできること任意後見契約とは、本人が判断能力を持っているうちに、自分の後見人をあらかじめ指定する制度です。これにより、認知症が進行した際にスムーズに後見人が不動産の売却を進めることができます。不動産を相続する場合はこちらの記事も参考になります。不動産相続の流れとは？遺産分割や相続登記におけるポイントも解説売却時の注意点とトラブル回避策引用元：photoAC認知症の親の不動産を売却する際は、家族間の意見の対立や法的な問題が発生しやすいため、慎重な対応が必要です。特に、親族間のトラブルを未然に防ぎ、信頼できる不動産業者を選ぶことが重要になります。ここでは、売却時に注意すべきポイントと具体的な対策について解説します。兄弟・親族間でのトラブルを防ぐ方法不動産売却は、相続や財産分与の問題と直結するため、兄弟や親族間で意見が食い違うことが多くあります。売却の決定を独断で進めてしまうと、後々の関係に亀裂が生じる可能性があるため、以下の対策を講じることが重要です。早めに家族会議を開く：売却の必要性や親の状況を家族全員で共有し、意見をすり合わせる売却の目的を明確にする：介護費用の捻出や維持管理の負担軽減など、売却の理由を整理して説明する弁護士や専門家を交えて話し合う：第三者の意見を取り入れることで、感情的な対立を防ぐ親族間のトラブルを避けるためには、売却の決定を急がず、全員が納得できる形で進めることが大切です。不動産業者の選び方と信頼できる相談先認知症の親の不動産売却は、通常の不動産取引と異なり、法律的な知識が必要になる場面が多くあります。そのため、適切な専門家に相談しながら進めることが重要です。特に、以下のような専門家に相談すると、スムーズに売却を進められます。認知症不動産売却に詳しい不動産業者：通常の売却とは異なる手続きを理解しており、適切なアドバイスをもらえる弁護士や司法書士：成年後見制度の利用や契約の適法性についてサポートしてくれる家族信託の専門家：信託契約を活用する場合に、最適な設計を提案してくれる信頼できる専門家を見つけることで、不動産売却に関する不安を軽減し、円滑に進めることができます。税金・費用の負担を抑えるポイント不動産を売却する際には、譲渡所得税や仲介手数料など、さまざまな費用が発生します。特に、売却益が出た場合は税負担が大きくなるため、事前にどの程度のコストがかかるかを把握しておくことが大切です。以下の点に注意しましょう。売却タイミングを工夫する：長期保有の特例を利用すると、税率を抑えられる可能性がある控除制度を活用する：親が住んでいた自宅を売却する場合、「3,000万円の特別控除」が適用できる場合がある税理士に相談する：税金対策について専門家のアドバイスを受けることで、最適な売却方法を選択できるこうした対策を取ることで、余計な費用を抑えながら、不動産売却を進めることが可能になります。恵比寿・目黒エリアでおすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、認知症になった場合の不動産売却について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、当メディア注目のエリアで不動産売却についてアドバイスしてくれる、おすすめの不動産会社をご紹介します。1.住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）引用元：文京住販株式会社公式サイト会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6電話番号0120-192-777恵比寿エリアの拠点所在地〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3武田第2ビル2階電話番号0120-192-777設立2006年5月対応可能エリア東京都渋谷区、目黒区、世田谷区、港区、大田区、品川区公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/文京住販株式会社は、文京区を中心に、不動産の売買や賃貸管理など多岐にわたるサービスを提供する、地域密着型の企業です。売買仲介だけでなく、自社での不動産買取や分譲も手掛け、それぞれの分野に精通した専門スタッフが対応しています。地域の特性を深く理解した専門家が、適正な査定や売却サポートを行い、売却を希望するお客様の幅広いニーズに応えています。また、世田谷区・目黒区・品川区での不動産売却に強みを持っており、そのエリアで不動産売却を検討している方におすすめの企業です。もっと詳しく文京住販株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介文京住販株式会社がおすすめな人特に、下記のような不動産売約を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。目黒区やその周辺で不動産を売りたい方専門家から的確な売却アドバイスを受けたい方不動産売却をスムーズに進めるための手厚いサポートを求めている方物件の適正な査定額を知りたい方文京住販株式会社が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。文京住販株式会社の公式サイトを覗いてみる２.三井住友トラスト不動産引用元：photoAC会社名三井住友トラスト不動産本社所在地〒101-0054東京都千代田区神田錦町3丁目11−1NMF竹橋ビル電話番号0120-67-8851設立1986年1月品川エリアの拠点所在地【目黒センター】〒141-0021東京都品川区上大崎2丁目25番5号久米ビル 2階電話番号0120-574-941対応可能エリア東京都目黒区、品川区公式サイトURLhttps://smtrc.jp/住友トラスト不動産は、不動産の売買や賃貸、資産活用、相続に関する幅広いサービスを提供する企業です。資産運用や相続対策に強みを持ちながら、不動産売却にも積極的に取り組んでいます。全国に広がるネットワークと豊富な実績を活かし、顧客一人ひとりのニーズに対応する不動産会社です。公式サイトには、不動産売買をサポートする便利なツールが揃っているため、初めて売却を検討する方も安心して活用できます。もっと詳しく三井住友トラスト不動産について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。三井住友トラスト不動産 目黒センターの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC認知症の親の不動産売却には、事前の準備が欠かせません。売却の目的を明確にし、成年後見制度や家族信託を活用することでスムーズな手続きを実現できます。また、親族間のトラブルを避けるためにも、専門家の相談が重要です。事前に親の意思能力を確認し、家族で売却の方向性を話し合うことが大切です。認知症の進行具合に応じて、弁護士や司法書士、不動産業者など専門家に早期に相談し、適切な売却方法を選ぶことが成功への鍵です。適切な準備と専門家のサポートを受けて、親の財産を守りながら円滑に売却を進めましょう。この記事を読んだ方は、こんな記事も読んでいます。不動産売却時の資金計画は？失敗しないためのポイントを徹底解説