土地の境界を明確にする「確定測量」は、不動産売却や相続時に重要な手続きです。確定測量を行うことで、土地の価値が明確になり、スムーズな取引や開発が可能になります。本記事では、確定測量のメリット・デメリット、他の測量方法との違い、依頼の流れ、注意点について詳しく解説します。確定測量について調べている方は、参考材料としてぜひ最後までご覧ください。目次確定測量とは？引用元：photoAC確定測量とは、土地の境界を明確にするために行われる測量で、隣接する土地の所有者立ち会いのもと、正式な境界を確定する手続きです。土地の正確な面積が算出され、売却や相続時のトラブルを防ぐことができます。測量結果は「確定測量図」として記録され、法的な証拠として活用可能です。確定測量を行うことで、土地の価値が明確になり、スムーズな不動産取引や開発が可能になります。通常、土地家屋調査士が実施し、手続きには1.5～3ヶ月程度かかります。費用は土地の形状や広さによって異なりますが、一般的に35万～80万円程度です。確定測量を適切に行うことで、境界に関する将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。確定測量のメリット・デメリット引用元：photoAC続いて、確定測量のメリット・デメリットについて詳しく紹介します。長所と短所を理解することで、スムーズに確定測量ができるかもしれません。メリット確定測量を実施することで得られる主なメリットは以下の通りです。メリット①土地の境界が明確になり、トラブルを防げる土地の境界が不明確な場合、隣地所有者との境界紛争が発生するリスクがあります。しかし、確定測量を行うことで、境界を公的に確定し、将来的なトラブルを未然に防ぐことが可能です。メリット②不動産売却時に信頼性が向上する確定測量図があることで、買主に対する信頼性が高まり、スムーズな取引が可能になります。買主が安心して購入できるため、売却価格にもプラスの影響を与えることがあるため、メリットにも繋がるでしょう。メリット③相続や資産分割がスムーズになる土地を相続する際、明確な境界が定められていないと分割が困難になります。事前に確定測量を行っておくことで、相続時の手続きが円滑に進むでしょう。メリット④建築・開発計画をスムーズに進められる建築や開発を行う際、境界が明確でなければ許可が下りない場合があります。確定測量を実施しておくことで、スムーズな開発計画が可能となるでしょう。デメリット確定測量には多くのメリットがありますが、デメリットも考慮する必要があります。デメリット①費用がかかる一般的な確定測量の費用は35万円～80万円程度とされています。境界確認のための協議や、隣地所有者との合意形成にかかる時間や労力も負担となります。デメリット②隣地所有者との合意が必要境界を確定するためには、隣地所有者との合意が必要になります。立ち会いを拒否された場合、測量が進まないケースもあり、交渉に時間がかかることもあるため、注意しましょう。デメリット③測量期間が長くなることがある一般的には1.5ヶ月～3ヶ月程度の期間が必要ですが、トラブルが発生するとさらに時間がかかることもあります。確定測量と他の測量方法の違い引用元：photoAC確定測量には類似した測量方法がいくつかあります。それぞれの違いを理解しておくことで、適切な手続きを選択できます。① 現況測量との違い項目確定測量現況測量目的境界を正式に確定する現時点の土地の状態を把握する境界標の設置必須基本的に不要隣地所有者の立ち会い必須必要なし法的効力ありなし費用相場35万～80万円10万～30万円現況測量は、土地の状態を把握するために行うものであり、確定測量のように法的な効力を持つわけではありません。② 登記測量との違い項目確定測量登記測量目的土地の境界を確定する土地の登記情報を更新する法的効力ありあり隣地所有者の立ち会い必須必須行政機関の関与必須ではない法務局への申請が必要費用相場35万～80万円50万～100万円登記測量は、測量結果を法務局に提出し、正式に登記情報を更新するための測量です。確定測量は境界を確定するための測量であり、登記のための手続きとは異なります。確定測量を依頼する際の具体的な流れとポイント引用元：photoAC確定測量を依頼する際は、具体的な流れとポイントを抑えておくとよいでしょう。さっそく、流れとポイントを紹介します。①信頼できる土地家屋調査士を選ぶ確定測量は専門的な手続きが必要となるため、土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。◎土地家屋調査士を選ぶ際のポイント実績が豊富かどうか料金体系が明確か対応が丁寧か（隣地所有者との調整力があるか）② 隣地所有者との事前交渉を進める確定測量では隣地所有者との合意が必須です。事前に関係を良好に保ち、スムーズな交渉を心がけましょう。◎交渉のポイント測量の目的を説明し、協力を依頼する測量の費用を一部負担してもらうよう提案する（ケースによる）立ち会いの日程調整を早めに行う確定測量後に発生するトラブルと対策引用元：photoAC確定測量後にも、以下のようなトラブルが発生する可能性もあるでしょう。トラブルと事前に対策を知っておくことで、スムーズに確定測量できるかもしれません。◎よくあるトラブル例と対策・隣地所有者が境界を認めない測量結果に納得しない場合、話し合いの時間が長引くことがあります。そういった場合は、必要に応じて土地家屋調査士や弁護士を交えて協議すると良いでしょう。・測量図の誤り測量士のミスによって測量結果が不正確になることもあります。事前に測量士の実績を確認し、依頼先を慎重に選ぶことで誤りを防ぐことができます。・境界標の破損・移動確定測量後、境界標が破損・移動してしまうと、境界が不明確になってしまうでしょう。境界標の写真を残し、必要に応じて定期的に確認することをおすすめします。世田谷区・目黒区・品川区で不動産売却におすすめの企業引用元：photoACここまで確定測量の詳細や流れまで説明してきましたが、いかがでしたか？続いて、世田谷区・目黒区・品川区で不動産売却におすすめな企業を紹介します。ぜひ参考にしてみてください。1.住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）引用元：文京住販株式会社公式サイト屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル2階電話番号0120-192-777公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/運営不動産情報サイトhttps://www.s-navi.jp/住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）は、「理想的な住まいの提供」を目指し、不動産売却や購入、賃貸に至るまで幅広いサービスを展開している不動産会社です。仲介手数料が半額のサービスを提供している点が魅力です。経験豊富なエージェントが、適正価格の提案や効果的な宣伝戦略を通じて、早期売却をサポートしてくれます。また、売却活動を途中で中止した場合でも、売買契約が成立しない限り仲介手数料は発生しません。さらに、買い取り制度や賃貸サポート、リフォーム・建築相談など、多彩なサービスを提供し、売主の多様なニーズに対応しています。もし住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）に興味がありましたら、こちらの記事もご覧ください。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）での不動産売却はこんな人におすすめ！初めての不動産売却、疑問点もたくさんあるでしょう。信頼できる担当者にお願いしたい親切で丁寧な対応を重視したい直接買取を希望している上記に当てはまる方は、住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）での不動産売却が最適だといえるでしょう。東京都を中心に地域密着型のサービスを提供し、地元市場の情報に精通した提案を行っています。さらに、担当者が顧客の希望を徹底的にヒアリングし、売却の流れを丁寧に説明してくれるため、初めての売却でも安心して任せられる点が魅力です。文京住販株式会社で不動産売却を依頼したい！と思った方は、まずは気軽に相談に訪れてみてはいかがでしょうか？【クリック】住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の公式サイトを覗いてみる2.株式会社リライアンス引用元：株式会社リライアンス公式サイト会社名株式会社リライアンス本社所在地〒153-0061東京都目黒区中目黒1-4-17 ﾏｰﾄﾙｺｰﾄ第2中目黒906号電話番号03-3760-5336設立2015年10月販売エリア目黒区、渋谷区、港区、世田谷区公式サイトURLhttps://www.e-reliance.co.jp/株式会社リライアンスは、東京都目黒区中目黒に本社を構える不動産会社で、主に中目黒、代官山、恵比寿、目黒区、渋谷区、港区、世田谷区、自由が丘周辺の不動産売却・買取を専門としています。売却保証制度を導入しており、一定期間内に売却が成立しない場合には、直接買取を行うことで、顧客の不安を解消していることが特徴です。創業から30年にわたり、地域密着型のサービスを提供し、豊富な実績と情報を有しており、経験豊富な実績と歴史からお客様にとって最適な方法を提案してくれるでしょう。リライアンスの不動産売却については、こちらの記事も参考にご覧ください。株式会社リライアンスの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC確定測量は、土地の売却・相続・開発を円滑に進めるために重要な手続きです。境界を明確にすることで、トラブルを防ぎ、不動産の価値を適正に評価できます。実施にあたっては、隣地所有者との合意が不可欠であり、信頼できる土地家屋調査士に依頼することが成功のカギとなります。また、現況測量や登記測量との違いを理解し、目的に合った測量を選ぶことが重要です。測量後も境界標を適切に管理し、将来的な境界トラブルを未然に防ぐようにしましょう。確定測量を正しく行うことで、不動産取引や相続がスムーズになり、安心して土地を活用できるようになります。この記事を読んだ方は、こちらの記事も参考にしています。ぜひ最後までご覧ください。住み替え時に利用するつなぎ融資とは？メリット・デメリットも含めて解説