親の他界やライフスタイルの変化により、「実家をどうするべきか？」と悩む人は少なくありません。放置しておくと、空き家の管理負担や税金の増加、不動産価値の低下など、さまざまなリスクが生じます。実家の処分方法には「売却」「解体」「賃貸」「親族への譲渡」の4つの選択肢がありますが、それぞれにメリット・デメリットがあり、慎重に判断する必要があります。本記事では、実家を処分する際の方法・手続き・注意点を詳しく解説し、最もメリットの多い「売却」をおすすめする理由について詳しく説明します。将来後悔しないために、ぜひ最後までご覧ください。目次実家を処分する4つの選択肢と特徴引用元：photoACまずは、実家を手放すための代表的な方法を比較してみましょう。方法メリットデメリット向いている人売却（仲介・買取）まとまった資金を得られる／売却後の管理が不要売却まで時間がかかる可能性資産を現金化したい人／管理の手間を減らしたい人解体して更地にする土地の活用幅が広がる／売却しやすくなる解体費用がかかる／固定資産税が増加する場合あり老朽化が進んでいる物件の所有者賃貸にする継続的な家賃収入を得られる管理が必要／空室リスクがある売らずに資産を活用したい人親族へ譲渡・共有家族が住める／売却しなくて済む名義や権利関係でトラブルになりやすい相続人が住む予定がある人実家の売却をおすすめする理由引用元：photoAC「実家を手放すべきかどうか…」と迷っている方も多いでしょう。思い出の詰まった家を売却するのは決して簡単な決断ではありません。しかし、長期間放置すると固定資産税の負担や管理の手間が増し、資産価値が下がるリスクがあります。「いずれは売るかもしれない」と考えているなら、早めの売却が得策です。本章では、売却をおすすめする3つの理由について詳しく解説します。✅ ① まとまった資金を得られる実家を売却すれば、数百万円〜数千万円の現金を手にすることができます。この資金を活用することで、新たな住まいの購入や老後資金の確保、投資などに活かせます。✅ ② 空き家管理の手間やリスクを回避できる空き家を放置すると、防犯リスクや維持管理の負担が増すだけでなく、固定資産税の負担も続きます。さらに、放置期間が長くなると建物が劣化し、売却価格が下がる可能性も。そのため、「いずれ売却するなら早めに売るほうが有利」なのです。✅ ③ 売却後の税負担を軽減できる不動産を売却すると「譲渡所得税」が発生しますが、特例を活用すれば税負担を軽減できる可能性があります。例えば、「3,000万円の特別控除」を利用すれば、課税額を大幅に減らせます。→ つまり、早めに売却すれば手元に残る金額が増える可能性が高いということになります。実家を売却する方法と流れ引用元：photoAC実家を売却する際は、「仲介売却」と「買取」の2つの方法があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、目的に応じた選択が重要です。仲介売却と買取の違い項目仲介売却買取売却価格市場価格に近い相場の7～8割程度売却期間数ヶ月～1年早ければ数週間手間内覧対応や契約手続きが必要最小限で済む向いている人高く売りたい人すぐに現金化したい人解体して更地にするメリットとデメリット引用元：photoAC「解体すれば売れやすくなるのでは？」と考える人もいますが、解体には高額な費用がかかり、必ずしも売却価格が上がるとは限りません。✅ 解体のメリット✅ 土地の価値が上がり、売却しやすくなる ✅ 空き家の管理負担を軽減できる⚠ 解体のデメリット⚠ 解体費用が100万円～300万円ほどかかる ⚠ 固定資産税が増加する可能性「解体しても必ず売れるわけではない」ため、まずは不動産会社に相談するのが賢明です。賃貸にして活用する場合のリスク引用元：photoAC「売らずに貸したほうが安定収入になるのでは？」と思うかもしれませんが、空室リスクや管理の手間を考慮すると、必ずしもメリットばかりではありません。⚠ 空室リスク借り手が見つからなければ、家賃収入が得られず、固定費だけがかかります。⚠ 管理の手間がかかる定期的なメンテナンスや修繕費用が発生し、賃貸契約の手続きも必要です。親族へ譲渡・共有する場合の注意点引用元：photoAC「親族に譲れば円満に解決できるのでは？」と期待する人も少なくないですが、名義変更の手続きや共有財産の扱いでトラブルになるケースも珍しくありません。⚠ 共有名義の問題兄弟姉妹で共有すると、売却や管理の意思決定が難しくなります。「将来揉める可能性があるなら、最初から売却して現金で分けるのがベスト」です。【東京エリア】不動産売却に最適な不動産会社2選引用元：photoACここまで、実家を処分する際の不動産売却手続きについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの世田谷区・目黒区・品川区でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）引用元：住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）公式HP屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル2階電話番号0120-192-777登録番号東京都知事(4)第86009号公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/運営不動産情報サイトhttps://www.s-navi.jp/恵比寿に拠点を置く住まいソリューションは、お客様のニーズに合わせた不動産サービスを展開しています。強みは、デジタル技術を活用した遠隔での相談体制、不動産取引のプロフェッショナルによる丁寧な対応、そして首都圏の人気住宅地を中心とした幅広い物件情報です。お客様の生活スタイルに合わせ、平日夜間や週末の対応も実施。オンラインでの打ち合わせにも対応し、より便利なサービスを目指しています。取扱エリアは、渋谷、目黒、世田谷、港、大田、品川の各区を網羅。最新のテクノロジーを駆使した物件宣伝システムや地域分析ツールを活用し、スピーディーで効率的な不動産売却をバックアップしてくれます。もっと詳しく住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介住まいソリューション恵比寿店での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を実現したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。より良い条件で売却するため、複数社の査定価格を見比べたい方物件の活用方法について、売却・賃貸の両面からアドバイスを求めている方遠方にある物件の売却でお困りの方、現地に行かずに手続きを進めたい方お客様の大切な資産を最大限の価値で売却できるパートナーをお探しの方実績と評価の確かな不動産会社との取引をご希望の方住まいソリューション恵比寿店の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の公式サイトを覗いてみる2.住友林業ホームサービス株式会社引用元：住友林業ホームサービス株式会社公式HP会社名住友林業ホームサービス株式会社本社所在地〒163-0611東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング二号館11階電話番号03-3346-2345設立1964年9月1日販売エリア東京都世田谷区、目黒区、品川区エリア公式サイトURLhttps://www.sumirin-hs.co.jp/住友林業グループで不動産事業を担う住友林業ホームサービス株式会社は、確かな実績と伝統を誇る不動産企業です。戸建て住宅の取引において豊富な経験を持ち、その高品質なサービスは顧客満足度調査でも高評価を獲得しています。同社が運営する不動産情報サイト「すみなび」では、人工知能による物件価格査定システムやウェブ上での物件探しなど、先進的なデジタルサービスを提供。また、日本全国の主要都市に営業所を展開し、地元に精通したスタッフによる細やかなフォロー体制で、お客様それぞれの要望に寄り添ったサービスを実現しています。もっと詳しく住友林業ホームサービス株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住友林業ホームサービスの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介【まとめ】売却が最も合理的な選択肢引用元：photoAC実家の処分には「売却」「解体」「賃貸」「親族への譲渡」の選択肢がありますが、最も合理的で負担の少ない選択肢は「売却」です。✅ まとまった資金が手に入る ✅ 維持管理の手間がなくなる ✅ 税金対策としても有利「いずれ売るなら、早めに売るほうがメリットが大きい」のです。まずは不動産会社に査定を依頼し、適正な価格を把握することが第一歩です。今すぐ査定を申し込み、最適な売却プランを考えましょう。この記事を読んだ方は、こんな記事も読んでいます。不動産売却時の資金計画は？失敗しないためのポイントを徹底解説