不動産の中には、市場に一般公開されておらず、特定の不動産会社のみが情報を持っている「未公開物件」が存在します。未公開物件の情報は、購入者にとっては魅力的な選択肢となることが多いです。しかし、未公開物件は一般には公開されていないため、見つけるにはポイントを押さえた行動をとらなければいけません。本記事では、未公開物件を活用した不動産売買のポイントを紹介します。未公開物件のメリットはもちろん、デメリットや探し方についても解説しているので、ぜひ参考にしてください。目次未公開物件とは引用:photoAC未公開物件とは、不動産業界で一般公開されていない物件のことです。非公開物件と呼ばれる場合もあります。通常販売されている物件は、レインズ（不動産流通標準情報システム）を通じて広く情報が公開されます。一方で、未公開物件は特定の不動産会社や限られた顧客にのみ情報が提供され、レインズに登録されていません。未公開物件は、売主の希望や物件の状況によって非公開にされることが多く、特別な条件や事情を持つ場合があります。物件が未公開になる4つの理由引用:photoAC不動産が未公開物件になる理由は、売主や不動産会社の戦略的な意図があります。未公開物件になる大きな理由を、下記にまとめました。好条件のためあえてレインズに登録しない近隣に売却物件だと知られたくない建物が未完成のため公開できない公開に伴う費用を節約したい理由1.好条件のためあえてレインズに登録しない引用:photoAC未公開物件には、非常に好条件の物件が含まれることがあります。例えば、好立地のわりに家賃が安い物件や、開発によって将来利便性が上がる不動産は、未公開物件になっているケースが多いです。売主が特定の顧客層にのみ販売したい場合や、人気集中を避けるためにあえてレインズに登録していないケースもあります。好条件な不動産は、未公開物件の中に含まれており、その地域に強い不動産会社しか知らないことが多いです。理由2.近隣に売却物件だと知られたくない引用:photoAC売主が近隣住民に売却を知られたくない場合、物件情報を非公開にすることがあります。たとえば、不動産を売却していることを近所に知られたくない方は、あえて物件の公開を拒否しているケースが多いです。売主の希望で、レインズには登録して、不動産検索サイトには登録していない物件もあります。個人情報の保護や近隣住民との関係を考慮して、売主が公開範囲の希望を出すと、物件情報は公開されません。特に、プライバシーを重視する売主に多く見られます。理由3. 建物が未完成のため公開できない引用元:photoAC未公開物件の中には、建物がまだ完成していない新築物件もあります。未完成の物件は、土地はあっても建物ができていないため、間取りなどの物件に関する具体的な情報が公開できません。不動産会社は早期に購入者を確保するために、建物が未完成であっても「未公開物件」として販売します。未完成の状態で契約を結ぶと、購入者に有利な条件が提示されるケースも珍しくありません。たとえば外壁の色を選べたり、キッチンやバスルームなどの設備を自分好みにカスタマイズできます。他にも、建物が完成するまでの期間を住宅ローンの準備期間に充てられるのも、ありがたいと感じる購入者も多いです。理由4.公開に伴う費用を節約したい引用元:photoAC物件を広く公開するためには、広告やマーケティングにコストがかかります。公開する物件数に応じて広告費用が増えるため、広告などの販売コストを抑えるために物件を未公開するケースも珍しくありません。例えばすでに購入を検討しているお客様がいる物件や、成約する可能性が高い物件は、あえて未公開にしてコストを抑えています。不動産の未公開は、不動産会社が費用を節約する有効な手段です。未公開物件の不動産を購入するメリット引用元：photoAC未公開物件は、一般公開されている物件と比べて購入者にメリットをもたらしてくれることがあります。未公開物件を購入するメリットを以下にまとめましたので、ぜひ参考にしてください。非常に条件がよい不動産を購入しやすい競争相手が少ない選択肢が増えるため妥協しなくても良い非常に条件がよい不動産を購入しやすい引用元：photoAC未公開物件には、一般には出回らない好条件の不動産が含まれています。一般公開されている物件に比べて立地や設備など優れた物件が多く、価格も周辺の物件に比べて安いことも珍しくありません。未公開物件は、不動産会社が信頼できるお客様のみに提案するケースが多いです。もし不動産会社から未公開物件を提案をされたら、大きなチャンスとしてぜひ聞いてみましょう。競争相手が少ない引用元：photoAC一般公開されている物件は、多くの人が閲覧・検討しているため、競争相手が増えて購入できないこともあります。特に条件が良い物件ほど、検討しているうちに他の人が成約してしまうため、じっくり購入を考える時間がありません。しかし未公開物件は、一部の不動産会社しか知りえない情報のため、競争相手が少ないです。そのため、他の気になる物件と比較してみたり、物件周りの情報を調べたりなど、下調べをしてじっくり検討できます。不動産購入で失敗したくないのなら、未公開物件を狙ってみてはいかがでしょう。選択肢が増えるため妥協しなくても良い引用元：photoAC購入する物件を探す時、最初は一般に公開されている不動産の中から、希望に沿った物件を探すのが一般的です。未公開物件の情報を入手できれば、一般公開されている物件とあわせて比較対象できるため、選択肢の幅が広がります。住まいに対して強いこだわりを持っている人は、物件情報が少ないと、いくつかのこだわりを妥協しなければいけません。物件に対する希望を全て叶えたいのなら、未公開物件も含めて選択できる不動産の数を増やすことをおすすめします。未公開物件の不動産を購入するデメリット引用元：photoAC未公開物件の購入は、メリットがある一方でデメリットもあります。デメリットを知ることで、不動産購入での失敗を防げるため、ぜひ知っておいてください。事故物件の可能性がある引用元：photoAC未公開物件の中には、ネガティブな理由で公開できない不動産もあります。例えば過去に事故やトラブルがあった物件は、一般に公開できないため、非公開として扱われることが多いです。特に、事件や事故などで人が亡くなった過去がある物件を紹介する場合、不動産会社はその旨を告知する義務があります。未公開物件を紹介されたら、まずは一般公開されない理由を不動産会社に聞きましょう。公開物件よりも悪条件の不動産もある引用元：photoAC未公開物件は、好条件な物件が多いですが、必ずしもすべてが同じとは限りません。一部の物件では、公開しても買い手がつかないような悪条件が理由で非公開になっている場合もあります。例えば、周辺が常にうるさく、生活に支障をきたす物件が未公開になっているケースなどです。中には、あえて「未公開物件」にして特別感を出している物件もあります。未公開物件を提案されても、しっかり内容を確認して、購入する時は慎重に判断してください。未公開物件の探し方引用:photoAC不動産市場には、一般には出回らない「未公開物件」が存在します。これらの物件は、掘り出し物や好条件のものが含まれるケースも多く、賢く探せば理想の不動産に出会うチャンスを広げられます。これまでの一般的な探し方に加え、さらに効果的なアプローチを検討することで、より質の高い情報にアクセスできるでしょう。単に不動産会社に足を運ぶだけでなく、能動的に情報を得るための工夫が求められます。1. 地域に根差した情報網を最大限に活用する引用元：photoAC未公開物件の多くは、その地域に特化した不動産会社が抱えています。そのため、地域密着型の不動産会社とのつながりを築くことは、未公開物件を探す上で非常に重要です。しかし、それだけではありません。日頃からその地域で生活し、情報感度を高めておけば、市場に出る前の物件情報にいち早くアクセスできることがあります。例えば、近隣の不動産会社が手掛ける分譲地の看板や、空き家になっている物件の情報をこまめにチェックしてみましょう。地域を歩いていると、新しい建設予定地の看板や、更地になった場所に不動産会社の連絡先が掲示されていることがあります。これらは、将来的に未公開物件となる可能性を秘めた情報源です。地域の変化に目を向けておくことで、思わぬ掘り出し物に出会えるかもしれません。地域のイベントに参加したり、地元の人々と交流を深めたりすることも、思わぬ情報に繋がる可能性があります。2. 不動産会社の担当者と信頼関係を築く重要性引用元：photoAC未公開物件は、不動産会社が特定の顧客に優先的に紹介する「宝」のような情報です。そのため、不動産会社の担当者と良好な信頼関係を築くことは、未公開物件の紹介を受ける上で非常に重要となります。担当者は、数多くいる顧客の中から、本気で物件を探している人、つまり「良い物件があればすぐにでも決めたい」という意欲を持つ人に、優先的に未公開物件の情報を提供します。具体的な希望条件を詳細に伝え、購入への真剣度を示すことで、担当者も積極的に未公開物件の情報を提供してくれる可能性が高まります。単なる物件探しだけでなく、担当者との定期的なコミュニケーションを通じて、自身の熱意と信頼性を伝えることが、未公開物件への近道となるでしょう。質問を重ね、迅速な返答を心がけることも、信頼関係構築に繋がります。3. 希望条件を具体的に、かつ幅広く伝える引用元：photoAC未公開物件の紹介を受けるためには、不動産会社に「どのような物件を探しているのか」を明確に伝えることが不可欠です。しかし、あまりにも条件を絞りすぎると、紹介される物件数が極端に少なくなってしまう可能性があります。例えば、「駅徒歩5分以内の新築マンションで、広さ80m²以上、価格は4,000万円まで」といった具体的な条件は大切ですが、少し柔軟性を持たせることも検討しましょう。例えば、「駅徒歩10分以内なら築浅の中古マンションも検討」「広さは70m²以上でも良いが、間取りが工夫されていれば」など、許容できる範囲を広げて伝えることで、担当者が紹介できる未公開物件の選択肢が増えます。本当に優先したい条件と、譲れる条件を整理して伝えることが、効率的な情報収集に繋がります。4. オンラインとオフラインの情報源を使い分ける引用元：photoAC未公開物件の性質上、オンラインの情報サイトには掲載されません。しかし、インターネットが全く使えないわけではありません。不動産会社の公式ウェブサイトには、未公開物件の情報を「会員限定」や「お問い合わせください」といった形で掲載している場合があります。これらのサイトに登録することで、一部の未公開情報にアクセスできることがあります。一方で、やはり中心となるのはオフライン、つまり実際に不動産会社に足を運び、担当者と直接会って話すことです。オンラインで事前に情報を収集し、ある程度の知識を得てからオフラインで担当者と具体的な話を進める、というように、オンラインとオフラインの情報源を賢く使い分けることで、より効率的に未公開物件を探せるでしょう。5. 定期的な情報更新とアプローチの継続引用元：photoAC不動産市場は常に変動しており、未公開物件の情報も日々更新されます。一度不動産会社に相談しただけで終わりにするのではなく、定期的に連絡を取り、自身の状況や希望条件の変更を伝えることが重要です。例えば、数ヶ月に一度、担当者に連絡を取り、新たな未公開物件の情報がないか確認したり、物件探しに対する現在の状況を伝えたりすると良いでしょう。また、引越しの時期が近づいているなど、購入への具体的な期日がある場合は、それを明確に伝えることで、担当者も優先的に対応してくれることがあります。諦めずにアプローチを継続することで、最終的に良い未公開物件に巡り合える可能性が高まります。6. 不動産会社のタイプを見極めて相談先を絞る引用元：photoAC未公開物件の保有状況は、不動産会社の規模や得意分野によって大きく異なります。大手不動産会社は広範囲の物件情報を扱っていますが、未公開物件は特定の担当者が抱えていることが多いです。一方、地域密着型の不動産会社は、そのエリアの未公開物件を豊富に持っている可能性が高いです。売却に強い不動産会社は、買主の仲介だけでなく、売主からの直接の売却依頼も多く受けているため、必然的に未公開物件の情報を多く持っています。複数の不動産会社に相談する際は、それぞれの会社の強みを見極め、自身の希望条件と合致するタイプの会社を選ぶことが、効率的な未公開物件探しに繋がるでしょう。未公開物件を探すことは、情報収集と人との繋がりが非常に重要となる活動です。上記の新たな視点を取り入れ、戦略的に動けば、きっと理想の未公開物件を見つけられるはずです。世田谷・目黒・品川でおすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、未公開物件について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、未公開物件を探している方に向けて、当メディア注目エリアの世田谷・目黒・品川でおすすめの不動産会社をご紹介します。住まいソリューション（文京住販株式会社）引用元：住まいソリューション（文京住販株式会社）公式HP屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6電話番号03-5840-9012公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3239.423345901342!2d139.74962756182623!3d35.71580562246166!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60188db1211457cf%253A0xcd0d61450a14f23b!2z5paH5Lqs5L2P6LKp44ixIOeZveWxseacrOW6lw!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746767442404!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E住まいソリューション（文京住販株式会社）は、東京都内の幅広い不動産ニーズに対応する地域密着型の総合不動産会社です。売買仲介や不動産の買取、自社での分譲事業に加えて、賃貸や物件管理までトータルで手がけており、専門知識を持ったスタッフが個別の事情に応じた提案を行っています。単なる売買にとどまらず、地域の特性や生活環境を踏まえた「暮らし目線」の提案を重視し、不動産とライフプランを結びつける支援に力を入れています。世田谷・目黒・品川エリアに特に精通しているため、これらの地域での売買を検討している方には、非常に心強い存在です。住まいソリューションについて気になる方は、こちらの記事も参考になるため、ぜひご覧ください。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介住まいソリューションでの不動産売却がおすすめな人住まいソリューションは、以下のような方に特におすすめの不動産会社です。信頼できる担当者にしっかりサポートしてほしい方地域の市場に詳しいプロに任せたい方売却時の法律や税金についても相談したい方こうした希望をお持ちの方にとって、文京住販の不動産売却サービスは非常に頼れる存在です。それぞれの状況や要望を丁寧にヒアリングしながら、売却の流れや必要な手続きについてもわかりやすく説明してくれるので、初めての売却でも安心して進められます。地域密着の知識と専門性を兼ね備えた対応を求めるなら、文京住販は非常に心強い選択肢となるでしょう。文京住販の詳細をもっと知りたい方はこちらをご覧ください！住まいソリューション(文京住販)の公式サイトを覗いてみるアドキャスト株式会社引用元：アドキャスト株式会社会社名アドキャスト株式会社本社所在地〒150-0022東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル5F電話番号03-5773-4111公式サイトURLhttps://www.ad-cast.info/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d1621.1624076140752!2d139.71086450668778!3d35.64436814312123!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x60188b158ece4d73%253A0x6776c54a1be98972!2z5qCq5byP5Lya56S-44Ki44OJ44Kt44Oj44K544OI5oG15q-U5a-_5pys5bqX!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746767479847!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3Eアドキャスト株式会社は、東京23区を中心に活動する不動産会社で、不動産売買・仲介のほか、資産コンサルティングまで幅広く対応しています。不動産とファイナンシャルプランニングを融合した提案力に優れ、将来を見据えたライフプランに基づいたアドバイスが高評価。売却時には価格だけでなく、税金・相続・住宅ローンといった多角的な視点からのサポートが可能です。購入希望者にも情報提供が豊富で、マッチング精度の高さと説明のわかりやすさが安心感につながり、多くの顧客から信頼を集めています。こちらの記事もよく読まれています！アドキャスト株式会社の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介三井のリハウス恵比寿店（三井不動産リアルティ株式会社）引用元：三井のリハウス恵比寿店（三井不動産リアルティ株式会社）公式HP屋号三井のリハウス恵比寿店会社名三井不動産リアルティ株式会社所在地〒150-0022東京都渋谷区恵比寿南2-1-10インテックス恵比寿 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