専業主婦が不動産を売却する際には、得られる税や免除の影響に注意が必要です。無計画に不動産を売却すると、夫の納税額の増加につながるだけでなく、不動産売却によって追加で税金を納めなければいけません。納税額が増えることは、家計の支出を増やすことにつながります。本記事では、不動産売却によって扶養が外れる条件やその影響、売却前に確認すべきポイントを紹介します。不動産売却における注意点はもちろん、安全かつ効率的に不動産売却を進めるためのアドバイスも解説するので、ぜひ参考にしてください。目次不動産売却で妻が扶養から外れる条件引用元:photoAC不動産売却により外れないか？という点は、特に専業主婦の方にとって気になるポイントではないでしょうか。専業主婦が不動産売却によって扶養が外れるのは「譲渡所得」が関係してきます。譲渡所得の金額によって扶養や社会保険の適用が変わるため、その基準を正確に把握しましょう。不動産売却によって専業主婦が扶養から外れる具体的な条件や計算方法について詳しく解説します。譲渡所得が48万円以上譲渡所得とは、不動産の売却価格から取得費や経費を差し引いた金額のことです。譲渡所得が48万円を超えると配偶者控除が適用外になる可能性があります。専業主婦の扶養が外れると、夫の所得税や住民税の負担が増加し、家計の圧迫につながりかねません。不動産を売却する際は、事前に売却益の計算を正確に行い、控除の適用可否を確認しましょう。譲渡所得が130万円以上だと社会保険も外れる専業主婦が不動産売却によって130万円以上だと社会保険の扶養条件も外れる可能性があります。社会保険の扶養条件から外れると、国民健康保険や国民年金に加入しなければいけません。社会保険料の負担が増えると、家計の支出が増えます。家庭によっては、社会保険料の負担増は軽視できない金額になりかねません。不動産売却後の所得が130万円以上にならないよう、計画的な資金準備をして、社会保険の負担が家計全体に及ぼす影響も考慮しましょう。譲渡所得の計算方法譲渡所得は、売却価格から取得費、譲渡費用、特別控除を差し引くことで計算されます。具体的な計算式は以下のとおりです。譲渡所得 ＝ 売却価格 – （取得費 + 譲渡費用 + 特別控除）取得費には購入時の価格やリフォーム費用、譲渡費用には仲介手数料や登記費用などが含まれます。特別控除を適用すれば課税対象額を大幅に減らせる場合があるため、控除の条件や適用範囲を十分に確認してください。不動産売却で妻が扶養から外れるとどうなる？引用元:photoAC専業主婦が不動産売却すると、扶養から外れます。扶養から外れることによって、家計全体にどのような影響があるのかを売却前に理解しておくことが重要です。具体的に扶養に入っている妻が不動産売却をすると、税負担の増加や所得税の控除の喪失などが起こります。特に以下の3点は、扶養が外れる大きなデメリットとなるため、ぜひ知っておきましょう。配偶者控除が受けられない妻が扶養から外れると、夫が利用していた配偶者控除が受けられなくなります。配偶者控除とは、控除対象の配偶者がいる人が利用できる制度です。具体的に妻が専業主婦だと「夫の配偶者」として配偶者控除を受けて、夫の課税所得を抑える効果があります。つまり、配偶者控除がなくなれば、所得税や住民税の負担額が増え、多くの税金を払わないといけません。特に家計全体で考えると、扶養控除の喪失は大きな影響を及ぼす可能性があります。不動産を売却する時は、家計における税の負担増を見越した計画を立てましょう。妻には譲渡所得税がかかる妻が不動産を売却した時に、20万円以上の譲渡所得を得た場合、譲渡所得税が課税されます。譲渡所得税は所得額に応じて増加するため、不動産売却の計画段階で税負担を正確に見積もって納めましょう。不動産売却による譲渡所得税は、適切な控除や節税対策を講じることで、負担を最小限に抑えられます。不動産売却についてアドバイスしてくれる不動産会社の人や税理士など、税務の専門家に相談して、適切な対策を取ってください。夫の納税額が増える不動産売却によって妻の扶養控除が失われると、夫の納税額が増加する場合があるので注意してください。夫の年収にもよりますが、妻が専業主婦で夫の扶養に入っているなら、扶養控除によって年間5～17万円も安くなります。さらに不動産売却によって所得が入ると、譲渡所得税などの発生によって家計全体における納税額が増える可能性もゼロではありません。扶養控除の喪失や家族全体の所得増加により、夫の税負担が想定以上に増える可能性も十分考えられます。不動産売却前に、家族全体の税金への影響を考慮し、適切な対策をとりましょう。専業主婦が扶養から外れないようにするコツ引用元:photoAC専業主婦が無策で不動産売却をすると、扶養から外れて家計に大きな打撃を受けます。妻が夫の扶養から外れないためには、計画的に不動産売却を進めなければいけません。具体的には、税法上の特例や夫婦間の譲渡を活用することで、扶養控除の適用を維持しながら売却を行う方法があります。不動産売却でも扶養から外れない具体的な方法を紹介するので、ぜひ参考にしてください。譲渡所得の特別控除を活用する不動産売却では、譲渡所得に対して特別控除を適用が可能です。たとえば、居住用財産の売却に対しては最大3,000万円の特別控除が認められています。不動産売却に対する特別控除を活用すれば、譲渡所得を大幅に減らし、扶養から外れて多額の税金を納める必要はありません。特別控除を受けるためには、適用条件を満たす必要があります。不動産を売却する前に、特別控除の条件を確認して必要な手続きを行いましょう。夫に譲渡してから不動産を売却する不動産売却によって妻が扶養から外れるのは、妻名義の不動産を売却した時のみです。そのため妻が所有する不動産を一度夫に譲渡し、その後夫が売却すれば、譲渡所得が夫の所得として計上されます。つまり妻が譲渡所得を得られないため、不動産売却によって扶養から外れる心配はありません。ただし、夫への譲渡に対して贈与税が課される場合があるため、税負担を総合的に検討する必要があります。売却したい不動産を夫に譲渡する前に、税務の専門家と相談しながら進めて、最適な方法で不動産を処分してください。不動産売却に関する税金について悩んでいる方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却時にかかる税金とは？知っておきたい基礎知識恵比寿・目黒エリアでおすすめの不動産会社引用元:photoACここまで、専業主婦名義の不動産売却における扶養問題について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、恵比寿・目黒エリアで不動産売却についてアドバイスしてくれる、おすすめの不動産会社をご紹介します。1.文京住販株式会社引用元:文京住販株式会社会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6電話番号0120-192-777恵比寿エリアの拠点所在地〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3武田第2ビル2階電話番号0120-192-777設立2006年5月対応可能エリア東京都渋谷区、目黒区、世田谷区、港区、大田区、品川区公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/文京住販株式会社は、文京区を中心に不動産売買や賃貸管理など幅広い不動産サービスを地域密着型で手掛けている企業です。文京住販株式会社は売買仲介だけでなく、自社による買取や分譲も行っており、各分野に専門スタッフを配置しています。特に文京区内に複数の店舗を構えているため、文京区や周辺エリアの不動産市場や情報に精通していることが強みです。地域特性を熟知した専門家が、適切な査定や売却活動をサポートし、売却を希望する顧客の多様なニーズに対応しています。もっと詳しく文京住販株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介文京住販株式会社がおすすめな人特に、下記のような不動産売約を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。目黒区や周辺エリアで不動産売却したい専門家に不動産売却のアドバイスを聞きたい不動産売却に関する手厚いサポートを受けたい不動産の査定額を正しく知りたい文京住販株式会社が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。文京住販株式会社の公式サイトを覗いてみる２.三井住友トラスト不動産引用元:三井住友トラスト不動産会社名三井住友トラスト不動産本社所在地〒101-0054東京都千代田区神田錦町3丁目11−1NMF竹橋ビル電話番号0120-67-8851設立1986年1月品川エリアの拠点所在地【目黒センター】〒141-0021東京都品川区上大崎2丁目25番5号久米ビル 2階電話番号0120-574-941対応可能エリア東京都目黒区、品川区公式サイトURLhttps://smtrc.jp/住友トラスト不動産は、不動産売買、賃貸、活用、相続に関する総合サービスを提供している企業です。住友トラスト不動産は、資産運用や相続対策の提案が得意ですが、不動産売却にも力を入れています。全国に広がるネットワークと豊富な実績を活用し、顧客の多様なニーズに応えてくれる不動産会社です。公式ウェブサイトでは不動産売買に関するサポートツールが充実しているので、初めて不動産売却をする方はぜひご活用ください。もっと詳しく三井住友トラスト不動産について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。三井住友トラスト不動産 目黒センターの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元:photoAC専業主婦による不動産売却によって扶養から外れる条件とその影響や、扶養から外れないようにするための対策を解説しました。不動産売却によって妻の扶養が外れて夫の税負担が増加したり、妻には譲渡所得税が課されたりなど、家計全体への影響が大きくなります。扶養から外さず不動産を売却したい時は、不動産売却の専門家に相談しながら、適切な方法で進めていきましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。初めての家の売却手順を徹底解説！査定から引き渡しまでの流れと注意点