不動産売却は多くの手続きが必要なため、流れを正しく理解しておくことが重要です。特に、契約前と契約後では必要な作業が異なるため、それぞれのステップを把握しておくことで、スムーズな売却を進められます。本記事では、不動産売却の具体的な手続きの流れを契約前後に分けて解説します。また、安心して相談できるおすすめの不動産会社もピックアップしています。不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。目次【契約前】不動産売却手続きの流れ引用元：photoAC契約前に必要な不動産売却手続きの流れは、以下の4ステップです。情報収集売却相談売却物件の査定媒介契約ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.情報収集不動産売却を進める前に、まずは売却に関する基本的な情報を収集することが大切です。不動産市場の動向や売却価格の相場、売却にかかる諸費用などを把握しておくことで、計画的な売却活動が可能となります。また、売却に必要な手続きやスケジュールを事前に確認しておくことで、後々のトラブルを防げます。インターネットや不動産会社の資料、専門家への相談を活用して、しっかりと情報を集めましょう。2.売却相談次に、不動産会社に売却相談を行います。この段階で、自分が売却を希望する物件に対して適切なアドバイスを受けることができます。売却の目的や希望価格、スケジュールなどを不動産会社に伝え、売却活動の方向性を明確にしてください。不動産会社は物件の特性やエリアの需要に基づいた売却戦略を提案してくれるため、信頼できる会社を選ぶことが重要です。そのため、複数の会社に相談して比較することをおすすめします。3.売却物件の査定売却相談後、不動産会社に物件の査定を依頼します。査定では、物件の広さや築年数、周辺環境、エリアの相場などを考慮して、売却価格の目安が提示されます。査定額が売却の成否を左右するため、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格や提案内容を比較することが大切です。また、査定価格の根拠や説明をしっかりと確認し、納得のいく価格で売却を進めましょう。4.媒介契約査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、自分の売却目的や物件の特性に合った契約形態を選ぶことが重要です。契約書には、販売価格や売却活動の範囲、報酬（仲介手数料）などが明記されているため、内容をしっかり確認して署名しましょう。媒介契約を結ぶことで、正式に売却活動がスタートします。【契約後】不動産売却手続きの流れ引用元：photoAC契約後に必要な不動産売却手続きの流れは、以下の4ステップです。売却活動申込から売買契約決済および引き渡し確定申告ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.売却活動媒介契約を結んだあと、不動産会社が本格的な売却活動を開始します。広告掲載や内覧会の実施、購入希望者へのアプローチなどを通じて物件を売り出します。売主は不動産会社からの活動状況の報告を受け、必要に応じて価格の調整や販売計画の見直しを行わなければなりません。また、内覧時には物件の清掃や整理を行い、購入希望者に好印象を与える工夫も大切です。この段階では、不動産会社との密なコミュニケーションが重要となります。2.申込から売買契約購入希望者が現れると、買主から購入申込書が提出されます。この際、売主と買主の間で条件交渉が行われ、合意が得られれば売買契約を締結します。売買契約では、価格や引き渡し日、諸条件を明確にし、契約書を作成しなければなりません。また、契約締結時には、買主から手付金を受け取ります。契約内容に不明点がないかを事前に確認し、双方が納得のいく契約を結ぶことが大切です。3.決済および引き渡し売買契約が完了した後、決済および物件の引き渡しを行います。決済と引き渡しは売買手続きの最終段階であり、漏れのないように準備を整えることが重要です。決済時には、買主から売却代金の残金を受け取り、必要な手続きを進めます。同時に、所有権移転登記を行い、物件の鍵を引き渡し、固定資産税や管理費の精算が行われる場合もあります。4.確定申告不動産を売却した後、翌年の確定申告が必要になる場合があります。売却に伴う利益（譲渡所得）には所得税と住民税が課されるため、適切に申告しなければなりません。ただし、「3,000万円特別控除」や「買い替え特例」などの控除制度を利用することで、税負担を軽減できる場合があります。申告時には、売買契約書や経費の領収書など、必要書類を事前に準備しておきましょう。税理士や専門家に相談することで、スムーズな申告が可能です。不動産売却手続きについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。信頼できる不動産会社の選び方｜知っておけば安心！不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却手続きについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの世田谷区・目黒区・品川区でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）引用元：住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）公式HP屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル2階電話番号0120-192-777登録番号東京都知事(4)第86009号公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/運営不動産情報サイトhttps://www.s-navi.jp/住まいソリューション恵比寿店は、オンライン相談と柔軟な対応、専門知識と経験豊富なスタッフ、多様な物件情報と広範なエリア対応の3つの特徴を持つ不動産会社です。オンライン相談や19時以降の接客、土日営業など、顧客の利便性を重視したサービスを提供しています。また、渋谷区、目黒区、世田谷区、港区、大田区、品川区など人気エリアでの豊富な実績を持ち、オンライン広告の自動化や周辺環境の調査ツールなども導入し、効果的な売却活動をサポートしてくれるでしょう。もっと詳しく住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介住まいソリューション恵比寿店での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を実現したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。不動産の売却を検討している方複数の不動産会社の査定額を比較したい方売却と賃貸の両方の選択肢を検討している方地方のマンションを売却したい方高く売却できる不動産会社を見つけたい方信頼できる不動産会社に依頼したい方住まいソリューション恵比寿店の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の公式サイトを覗いてみる2.住友林業ホームサービス株式会社引用元：住友林業ホームサービス株式会社公式HP会社名住友林業ホームサービス株式会社本社所在地〒163-0611東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング二号館11階電話番号03-3346-2345設立1964年9月1日販売エリア東京都世田谷区、目黒区、品川区エリア公式サイトURLhttps://www.sumirin-hs.co.jp/住友林業ホームサービス株式会社は、住友林業グループの一員として長い歴史と豊富な実績を持ち、不動産流通事業を展開している信頼のある不動産会社です。特に戸建て物件の売却に強みを持ち、オリコン顧客満足度ランキングでも高い評価を得ていることで知られています。さらに、同社が提供する「すみなび」というプラットフォームでは、AIを活用した査定やオンラインでの物件検索が可能で、最新の技術を駆使した便利なサービスが魅力です。全国各地に拠点を構え、地域密着型のサービスを展開することで、顧客一人ひとりのニーズに柔軟に応えるサポート体制を整えています。もっと詳しく住友林業ホームサービス株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住友林業ホームサービスの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却の手続きは、契約前と契約後で重要なポイントが異なります。契約前には、物件の査定や不動産会社の選定、販売活動の準備が求められます。一方、契約後は売買契約の締結や引き渡し手続き、税金や諸費用の支払いなどが必要です。これらのステップを事前に把握し、適切に対応することで、売却プロセスをスムーズに進められます。不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社の選定が欠かせません。この記事で紹介した不動産会社を参考に、自分のニーズに合ったパートナーを見つけてください。不動産売却を円滑に進め、理想の結果を手に入れましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。知っておきたい不動産売却の手残り計算｜具体例で学ぶ正確な見積もり方