不動産を売却する際には、売主が準備すべき重要な書類がいくつかあります。これらの書類を事前に揃えておくことで、売却手続きがスムーズに進むだけでなく、トラブルを未然に防げます。しかし、どの書類が必要で、どこで手に入れるのかがわからず、困る方も多いのではないでしょうか。本記事では、不動産売却時に必要な書類をわかりやすく解説します。目次売買契約時に売主が必ず用意する8つの書類引用元：photoAC売買契約時に売主が必ず用意する書類には、以下の8つが挙げられます。印鑑登録済みの実印印鑑登録証明書印紙税額分の収入印紙本人確認書類権利証および登記識別情報通知仲介手数料の半金固定資産税納税通知書土地測量図や境界確認書ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.印鑑登録済みの実印売買契約において、売主が必ず用意すべき書類の一つが「印鑑登録済みの実印」です。実印は契約の内容が重要であることを証明する役割を果たし、公的に登録された印鑑でなければなりません。特に不動産取引では契約書や各種書類に実印を押印することが求められます。印鑑登録されていない印鑑では契約が無効となる可能性があるため、事前に市区町村役場で登録を済ませておきましょう。なお、実印の取り扱いは慎重に行い、契約終了後も大切に保管しなければなりません。2.印鑑登録証明書「印鑑登録証明書」は、売主が所有する実印が正しく登録されていることを証明する書類です。不動産売買契約では、実印とともにこの証明書の提出が欠かせません。証明書は市区町村の窓口で取得でき、通常は発行日から3か月以内のものが有効とされます。また、契約当日までに取得しておくことが重要です。証明書がなければ契約が進められないため、手続きに必要な時間を考慮し、早めの準備を心がけましょう。3.印紙税額分の収入印紙不動産売買契約には契約書に貼付するための収入印紙が必要です。これは印紙税法に基づく税金で、契約金額に応じて必要な金額が変わります。売主が契約書を作成する場合、その費用を準備しておく必要があります。事前に必要な金額を確認し、郵便局やコンビニエンスストアで購入しておきましょう。不足があると契約が成立しない可能性もあるため、しっかりと確認を行うことが重要です。4.本人確認書類本人確認書類は、売主が契約当事者であることを証明するための重要な書類です。運転免許証、マイナンバーカード、またはパスポートなどの写真付き書類が一般的に使用されます。また、不動産会社や司法書士によっては、複数種類の書類を求められる場合もあるため、事前に確認しておくと安心です。コピーではなく原本を持参し、契約日には忘れずに提出しましょう。5.権利証および登記識別情報通知不動産取引では、売却物件の所有権を証明する「権利証」または「登記識別情報通知」が必要です。これらの書類は物件の登記を行った際に発行されており、買主へ所有権を移転するために欠かせません。紛失している場合には、司法書士に相談し、「本人確認情報」を用意するなどの手続きが必要になるため、早めに対応しましょう。6.仲介手数料の半金売主は契約締結時に不動産仲介業者へ「仲介手数料の半金」を支払うのが一般的です。この手数料は、契約の仲介を依頼した不動産業者の報酬に該当します。通常、契約成立時に半金、引き渡し時に残金を支払う形を取ります。契約当日は、現金や振込で準備を整え、スムーズに対応できるようにしましょう。7.固定資産税納税通知書「固定資産税納税通知書」は、売却物件に課せられている固定資産税額を証明する書類です。契約時には、買主が税金負担を確認するために必要となります。また、売主は引き渡し時点までの税金を日割り計算で精算するため、これを基に正確な計算を行います。もしも、通知書が手元にない場合は、自治体に再発行を依頼しましょう。8.土地測量図や境界確認書土地を売却する場合、「土地測量図」や「境界確認書」を用意することが求められる場合があります。これらの書類は土地の正確な面積や境界を示すもので、買主が購入後のトラブルを避けるための重要な資料です。特に隣接地との境界が不明確な場合、売主の責任で確認を進める必要があります。事前に専門家に相談して対応を進めましょう。不動産売却時に売主が必要となる書類についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却で成功するための物件相談のポイント不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却時に売主が必要となる書類について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産の売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの世田谷区・目黒区・品川区でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）引用元：住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）公式HP屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル2階電話番号0120-192-777登録番号東京都知事(4)第86009号公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/運営不動産情報サイトhttps://www.s-navi.jp/住まいソリューション恵比寿店は、オンライン相談と柔軟な対応、専門知識と経験豊富なスタッフ、多様な物件情報と広範なエリア対応の3つの特徴を持つ不動産会社です。オンライン相談や19時以降の接客、土日営業など、顧客の利便性を重視したサービスを提供しています。また、渋谷区、目黒区、世田谷区、港区、大田区、品川区など人気エリアでの豊富な実績を持ち、オンライン広告の自動化や周辺環境の調査ツールなども導入し、効果的な売却活動をサポートしてくれるでしょう。もっと詳しく住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介住まいソリューション恵比寿店での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を実現したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。不動産の売却を検討している方複数の不動産会社の査定額を比較したい方売却と賃貸の両方の選択肢を検討している方地方のマンションを売却したい方高く売却できる不動産会社を見つけたい方信頼できる不動産会社に依頼したい方住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の公式サイトを覗いてみる2.株式会社リビングライフ尾山台センター引用元：株式会社リビングライフ尾山台センター公式HP会社名株式会社リビングライフ尾山台センター本社所在地〒158-0082東京都世田谷区等々力5-4-15リビングライフ本社ビル電話番号0120-223-799設立1990年7月1日販売エリア東京都世田谷区、目黒区、品川区、大田区公式サイトURLhttps://www.living-life.co.jp/kodate/branch/oyamadai.php株式会社リビングライフ尾山台センターは、1990年の創業以来、世田谷区を中心に不動産事業を展開してきた地域密着型の不動産会社です。最新の不動産市場の動向を的確に分析し、物件に最適な価格設定を行うことで、高い売却成果を実現しています。また、オンラインとオフラインの両方を活用した効果的なマーケティング戦略により、物件の魅力を最大限にアピールします。これにより、高値売却やスピーディな売却を目指す方にとって安心して依頼できる点が大きな魅力です。もっと詳しく株式会社リビングライフ尾山台センターについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。リビングライフ 尾山台センターの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却をスムーズに進めるためには、売主が必要な書類を事前に揃えておくことが重要です。主に必要な書類として、登記簿謄本（登記事項証明書）、固定資産税納税通知書、売買契約書、建物図面や間取り図、管理規約や修繕積立金の明細（マンションの場合）などが挙げられます。これらの書類を揃えることで、買主との交渉や契約手続きを円滑に進められるでしょう。また、不動産会社のサポートを受けることで、必要な書類の準備や取得がより簡単になります。信頼できる不動産会社を選び、しっかりと準備を進めることで、安心して不動産売却を行いましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。信頼できる不動産会社の選び方｜知っておけば安心！