近年、不動産売却の際にAI査定を利用するケースが増えています。AI査定とは、膨大なデータをもとにAIが不動産の価格を自動で算出する仕組みです。短時間で結果を得られる利便性や、初めて不動産売却を検討する方でも手軽に利用できる点が魅力とされています。しかし、AI査定にはメリットだけでなく、人の手による査定と比較して注意すべきポイントも存在します。本記事では、AI査定の特徴や仕組み、活用する際のメリット・デメリットについて詳しく解説しますので、最適な査定方法を選ぶための参考にしてください。目次不動産売却におけるAI査定とは？引用元：photoACAI査定とは、不動産の売却価格を人工知能（AI）を活用して迅速かつ簡単に査定するサービスのことです。従来の不動産査定では、現地訪問や専門家による調査が必要でしたが、AI査定ではインターネット上で物件情報を入力するだけで、短時間で査定価格が算出されます。これにより、売主は手軽に売却価格の目安を知ることができ、市場動向を把握した上で売却計画を立てられる点がメリットです。また、AI査定は複数社の査定結果を比較する際にも活用され、売主にとって利便性が高いツールとなっています。AI査定の仕組みAI査定は、大量の不動産取引データを学習した人工知能が、物件の情報と市場動向を基に査定価格を算出する仕組みです。具体的には、物件の所在地、面積、築年数、間取り、周辺環境などの情報を入力すると、AIがこれらの要素を分析し、過去の事例や市場価格、地域ごとの需要動向を照らし合わせて査定結果を出します。AI査定の精度はデータ量とアルゴリズムの質に依存しますが、近年の技術進歩により、精度は向上しつつあります。ただし、AI査定は現地の詳細な状況を考慮できない場合があるため、目安として活用し、最終的には専門家の査定と併用することがおすすめです。不動産売却時にAI査定を利用する2つのメリット引用元：photoAC不動産売却時にAI査定を利用するメリットには、以下の2つが挙げられます。査定結果を短時間で知れる匿名利用できるここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.査定結果を短時間で知ることができるAI査定を利用する最大のメリットは、物件の査定結果を短時間で知れる点です。従来の不動産査定では、専門家による現地訪問やヒアリングが必要で、数日から数週間かかることが一般的でした。しかし、AI査定ではインターネット上で物件情報を入力するだけで、わずか数分で結果が得られます。このことから、売主は市場価格の目安を手軽に把握できるため、売却計画を早めに立てることが可能です。また、複数の不動産会社の査定を比較する際にも、AI査定を利用すれば効率的に進められます。2.匿名利用できるAI査定のもう一つの大きなメリットは、「匿名」で利用できる点です。従来の査定では、不動産会社に個人情報を提供する必要があり、営業電話やメールが送られてくることを懸念する方もたくさんいました。しかし、AI査定では、基本的に住所や物件情報のみを入力し、名前や連絡先を明かす必要がありません。そのため、個人情報の漏洩や煩わしい営業連絡を心配することなく査定を試すことができます。この匿名性の高さは、売却を検討し始めたばかりの段階や、複数の査定結果を比較検討したい場合に大きなメリットです。不動産のAI査定を利用する2つのデメリット引用元：photoAC不動産のAI査定を利用するデメリットには、以下の2つが挙げられます。査定価格に差異が大きくなるおそれがある査定額の根拠を知ることができないここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.査定価格に差異が大きくなるおそれがあるAI査定のデメリットの一つは、査定価格が実際の売却価格と大きく異なる場合がある点です。AI査定は膨大な取引データや一般的な市場動向を基に価格を算出しますが、物件の特殊な条件や実際の状態を反映しきれないことがあります。例えば、リフォーム状況や周辺環境の変化、近隣物件の需要など、現場でしか把握できない要素は考慮されないことがほとんどです。その結果、売却活動を始めた後で価格調整が必要になる場合があり、計画に影響を与える可能性があります。2.査定額の根拠を知ることができないAI査定では、算出された査定額の詳細な根拠を知ることが難しい場合があります。従来の不動産査定では、専門家が直接説明を行い、価格の内訳や背景を詳しく説明してくれますが、AI査定はアルゴリズムに基づく自動計算のため、具体的な理由を提示する仕組みがないことが一般的です。そのため、売主は査定額に対して不安を感じたり、価格の妥当性を判断しづらいと感じることがあります。このような場合、AI査定はあくまで目安として捉え、専門家による査定と併用することが重要です。不動産売却におけるAI査定についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。信頼できる不動産会社の選び方｜知っておけば安心！不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却のAI査定について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの世田谷区・目黒区・品川区でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）引用元：住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）公式HP屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル2階電話番号0120-192-777登録番号東京都知事(4)第86009号公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/運営不動産情報サイトhttps://www.s-navi.jp/住まいソリューション恵比寿店は、オンライン相談と柔軟な対応、専門知識と経験豊富なスタッフ、多様な物件情報と広範なエリア対応の3つの特徴を持つ不動産会社です。オンライン相談や19時以降の接客、土日営業など、顧客の利便性を重視したサービスを提供しています。また、渋谷区、目黒区、世田谷区、港区、大田区、品川区など人気エリアでの豊富な実績を持ち、オンライン広告の自動化や周辺環境の調査ツールなども導入し、効果的な売却活動をサポートしてくれるでしょう。もっと詳しく住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介住まいソリューション恵比寿店での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を実現したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。不動産の売却を検討している方複数の不動産会社の査定額を比較したい方売却と賃貸の両方の選択肢を検討している方地方のマンションを売却したい方高く売却できる不動産会社を見つけたい方信頼できる不動産会社に依頼したい方住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の公式サイトを覗いてみる2.株式会社リードホーム引用元：株式会社リードホーム公式HP会社名株式会社リードホーム本社所在地〒153-0061東京都目黒区中目黒5丁目27-11 リードビル電話番号03-5773-4885設立2010年10月販売エリア東京都目黒区・世田谷区・港区・渋谷区・品川区・田園調布公式サイトURLhttps://www.lead-home.jp/株式会社リードホームは、目黒区や世田谷区を中心に不動産売買に特化した地域密着型の不動産会社です。特に居住用不動産の売買取引に力を入れており、未公開物件情報を含む豊富な物件データを活用し、顧客に最適な選択肢を提供しています。さらに、ファイナンシャルプランナーが在籍しているため、売却時の資金計画やローンに関する相談にも対応可能です。無料査定サービスや英語対応も行っており、幅広いニーズに応えられる柔軟なサービス体制が大きな魅力だと言えます。もっと詳しく株式会社リードホームについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社リードホームの口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoACAI査定は、不動産の売却価格を短時間で算出できる便利なツールです。膨大な市場データを基に価格を推定するため、手軽におおよその売却価格を把握できます。また、24時間対応可能で、利用のハードルが低い点もメリットです。しかし、AI査定は過去のデータに基づいて算出されるため、現地の具体的な状況や物件の個別要素を考慮できないというデメリットがあります。そのため、AI査定だけでなく、不動産会社による実地査定を併用することで、より正確な価格設定が可能です。不動産売却を成功させるためには、AI査定をうまく活用しつつ、信頼できる不動産会社と連携することが重要です。これらを踏まえ、売却活動を進めていきましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却はどこに相談するのが良い？相談先と気を付けるべきポイント