不動産を売却した際、住民税が上がる可能性があることをご存じですか？売却によって得られる譲渡所得に課税されるため、住民税や所得税が発生します。しかし、計算方法を理解し、適切な控除を活用することで、税負担を軽減することが可能です。本記事では、不動産売却による住民税の増加の理由や、具体的な計算方法をわかりやすく解説します。また、使える控除制度についても詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。不動産売却後の税金対策をしっかり行い、安心して手続きを進めましょう。目次不動産売却時の譲渡所得にかかる税金引用元：photoAC不動産売却時の譲渡所得にかかる税金には、以下の2つが挙げられます。住民税所得税ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.住民税不動産売却時に発生する譲渡所得には「住民税」が課され、税率は一律5％と定められており、譲渡所得（売却益）を基に計算されます。譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引き、さらに特別控除が適用される場合にはその分を控除して算出されます。この住民税は、不動産を売却した翌年に、他の所得と合算して住民税として自治体に納付しなければなりません。ただし、マイホーム特例などの制度を活用することで税負担を軽減できる場合があるため、事前に税理士や専門家に相談することをおすすめします。2.所得税不動産売却に伴う譲渡所得には「所得税」も課されます。所得税の税率は譲渡所得の種類や所有期間によって異なり、物件を5年以下の短期で所有していた場合には30％、5年を超える長期所有の場合には5％の税率が適用されます。また、所得税も翌年の確定申告で計算し、納付しなければなりません。マイホームを売却した場合には、特定の条件を満たすことで3,000万円の特別控除が適用される場合があるため、節税対策として利用できる制度を把握しておきましょう。不動産売却時にかかる住民税の計算方法と支払うタイミング引用元：photoAC不動産売却時にかかる住民税の計算方法と支払うタイミングについて、それぞれに分けて解説します。1.計算方法不動産売却時にかかる住民税の計算は、譲渡所得を基に行われます。以下が基本的な計算の流れです。譲渡所得の算出譲渡所得 ＝ 売却価格 － （取得費 ＋ 譲渡費用） － 特別控除（該当する場合）取得費: 物件の購入価格や購入時の諸費用（登記費用や仲介手数料など）譲渡費用: 売却時にかかった費用（仲介手数料や測量費用など）特別控除: マイホームの3,000万円控除など住民税額の計算住民税額 ＝ 譲渡所得 × 税率（5％）たとえば、譲渡所得が500万円の場合、住民税は次のように計算されます。500万円 × 5％ ＝ 25万円ただし、特例の適用や計算の詳細は個別の条件により異なるため、税理士や専門家に確認することをおすすめします。2.支払うタイミング住民税は、不動産を売却した翌年に他の所得と合算して計算され、納付します。具体的な流れは以下の通りです。1.確定申告（翌年2月16日～3月15日）不動産売却があった年の翌年に確定申告を行い、譲渡所得に基づく住民税額を申告します。ここで譲渡所得と税額が確定します。2.納付通知書の送付（翌年6月頃）確定申告の内容に基づいて、自治体から住民税の納付通知書が送られてきます。3.納付（通常6月～翌年2月）納付は一括または分割で行うことが可能です。給与所得者の場合は、給与から天引きされることが多く、個人事業主や自営業者の場合は、自治体に直接納付します。事前に適切な申告を行い、納税の準備をしておくことでスムーズな手続きが可能です。負担軽減につながる控除や特例引用元：photoAC不動産売却時には、譲渡所得にかかる税金を軽減するための控除や特例が用意されています。代表的な制度の特徴や適用条件などは、以下の表の通りです。控除・特例名内容適用条件メリット3,000万円特別控除譲渡所得から最大3,000万円を控除可能。- 売却物件が居住用であること税金を大幅に軽減できる可能性がある。所有期間による軽減税率の特例所有期間10年以上の居住用不動産の譲渡所得税率が軽減される。- 売却物件が居住用であること税率が短期所有よりも低く抑えられる。特定の資産の買い替え特例売却益への課税を将来に繰り延べることができる。- 売却物件が居住用で、所有期間10年以上資金計画を立てやすくなり、現時点での税負担を軽減できる。被災した住宅に関する特例被災した住宅を売却する際、追加の控除や軽減を受けられる。- 災害で被害を受けた居住用不動産であること通常の控除に加えて、税負担がさらに軽減される可能性がある。収用等に伴う特例公共事業のために収用された不動産の譲渡所得に対し、税負担が軽減される。- 不動産が公共事業に関連して収用されたこと譲渡所得が非課税になる場合や税率が軽減される場合がある。どの控除や特例が利用できるか確認する際は、不動産の条件や個別状況を考慮し、専門家に相談することをおすすめします。不動産売却時の住民税についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。知っておきたい不動産売却の手残り計算｜具体例で学ぶ正確な見積もり方不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却時に住民税が上がるかについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産の売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの世田谷区・目黒区・品川区でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）引用元：住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）公式HP屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル2階電話番号0120-192-777登録番号東京都知事(4)第86009号公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/運営不動産情報サイトhttps://www.s-navi.jp/住まいソリューション恵比寿店は、オンライン相談と柔軟な対応、専門知識と経験豊富なスタッフ、多様な物件情報と広範なエリア対応の3つの特徴を持つ不動産会社です。オンライン相談や19時以降の接客、土日営業など、顧客の利便性を重視したサービスを提供しています。また、渋谷区、目黒区、世田谷区、港区、大田区、品川区など人気エリアでの豊富な実績を持ち、オンライン広告の自動化や周辺環境の調査ツールなども導入し、効果的な売却活動をサポートしてくれるでしょう。もっと詳しく住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介住まいソリューション恵比寿店での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を実現したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。不動産の売却を検討している方複数の不動産会社の査定額を比較したい方売却と賃貸の両方の選択肢を検討している方地方のマンションを売却したい方高く売却できる不動産会社を見つけたい方信頼できる不動産会社に依頼したい方住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の公式サイトを覗いてみる2.アドキャスト株式会社引用元：アドキャスト株式会社公式HP会社名アドキャスト株式会社本社所在地〒150-0022東京都渋谷区恵比寿南1-25-1恵比寿プラックスビル 5F電話番号03-5773-4111設立2006年8月対応可能エリア東京都内全域公式サイトURLhttps://www.ad-cast.info/アドキャスト株式会社は、不動産売却において「売却サポートパック」「広範な広告活動」「総合的なサポート体制」という3つの特徴を持つ不動産会社です。売却サポートパックでは、物件調査から広告戦略の実施、専属コンサルタントによるきめ細かなサポートまで、一貫して対応し、安心感を提供します。また、インターネット広告や紙媒体広告、オープンハウスなど、多彩な広告手法を駆使して物件の魅力を最大限にアピールしてくれます。不動産売却をスムーズに進めたい方にとって、信頼できるパートナーとなる会社です。もっと詳しくアドキャスト株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。アドキャスト株式会社の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却時に発生する譲渡所得には、住民税が課税されます。住民税は譲渡所得の一部に10％をかけた額が課される仕組みで、売却価格や取得費、譲渡費用などを考慮して計算されます。しかし、適用できる控除制度を活用することで、税負担を大幅に軽減することが可能です。たとえば、特定の条件を満たす場合に利用できる「3,000万円特別控除」や「買い換え特例」などがあります。これらの制度を活用するためには、確定申告で必要な書類を準備し、正確に手続きを行うことが重要です。不動産売却後の税金計算は複雑ですが、専門家のサポートを受けながら進めることで、安心して進めることができるでしょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。信頼できる不動産会社の選び方｜知っておけば安心！