不動産を売却したときに発生する税金は、多くの人にとって大きな負担になる可能性があります。しかし、売却時に特定の条件を満たすことで税金がかからないケースもあるので、知っておいて損はありません。この記事では、不動産売却において税金が発生しない具体的なケースや、注意すべきポイントについて詳しく解説します。不動産売却を検討している方が、賢く節税するためのヒントが満載ですので、ぜひ参考にしてください。目次不動産売却で税金がかからないケースとは引用元：PhotoAC不動産売却で税金がかからないケースについて、以下のとおり解説します。マンション売却で利益が発生しなかった場合譲渡所得とほかの所得の合計が20万円以下の場合特例の適用によって譲渡所得がゼロになる場合マンション売却で利益が発生しなかった場合不動産を売却する際、譲渡所得が発生しなければ税金はかかりません。譲渡所得は、売却価格から購入価格や売却にかかる諸費用を差し引いて算出されます。たとえば、購入時の価格が5,000万円で売却時の価格が4,800万円だった場合、利益は発生せず、税金が課されません。不動産購入時には仲介手数料や登録免許税、登記費用などの諸経費を譲渡所得の計算に含めることが可能です。さらに、売却時の仲介手数料や広告費などの経費も計上することで、譲渡所得をさらに圧縮できる場合があります。正確な計算を行うためには、購入時や売却時の費用を記録しておくことが大切です。譲渡所得とほかの所得の合計が20万円以下の場合不動産売却で発生した譲渡所得が少額で、ほかの所得と合計しても年間20万円以下の場合、課税対象から外れます。この場合、確定申告をする必要もなく、結果的に税金が発生しません。例えば、サラリーマンで給与所得がメインの場合、不動産売却による譲渡所得が20万円を超えない範囲であれば、税金がかからないケースに該当します。ただし、不動産の売却益以外に副業や投資からの所得がある場合、それらも合算して20万円以下であることを確認する必要があります。また、この制度はあくまで所得税に適用されるため、住民税については別途確認が必要です。無申告で後から税務署に指摘されるリスクを避けるためにも、条件を正確に理解することが大切です。特例の適用によって譲渡所得がゼロになる場合不動産売却で税金がかからない最も大きな理由は「特例」を活用する場合です。中でも代表的なのが「3,000万円特別控除」です。3,000万円特別控除は、居住用財産の売却に適用される制度で、譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができます。たとえば、売却益が2,500万円の場合、控除を適用すれば譲渡所得がゼロとなり、税金は一切発生しません。利用するためには、自宅として使用していた期間や売却時期、他の特例との重複適用の有無などの条件を満たす必要があります。特に注意が必要なのは、売却後に確定申告を行わなければ、この特例が適用されない点です。適用の可否や具体的な条件は状況により異なるため、事前に税理士や専門家に相談することが重要です。不動産売却で税金がかからないようにするためのポイント引用元：PhotoAC不動産売却における節税のポイントについて、以下のとおり解説します。居住用財産の3,000万円特別控除を活用する譲渡損失の損益通算と繰越控除を利用する修繕費やリフォーム費用を経費として計上する居住用財産の3,000万円特別控除を活用する不動産売却で最も広く活用されている節税策が、「居住用財産の3,000万円特別控除」です。この制度では、自宅として使用していた不動産を売却する場合、売却益から最大3,000万円を控除することができます。たとえば、売却益が2,800万円だった場合、すべて控除されるため、譲渡所得税が発生しません。ただし、適用にはいくつかの条件があります。自宅として使用していた期間や売却後の状況（例：他の住宅に特例を適用していないこと）などを確認する必要があります。さらに、売却の翌年に確定申告を行い、この控除を申請することが不可欠です。譲渡損失の損益通算と繰越控除を利用する売却した不動産が購入時よりも安い価格で売却された場合、「譲渡損失」が発生します。譲渡損失は、他の所得（給与所得や事業所得など）と相殺（損益通算）することが可能です。たとえば、譲渡損失が200万円で、給与所得が500万円の場合、課税対象となる所得は300万円となります。さらに、譲渡損失が相殺しきれなかった場合、その損失は翌年以降3年間にわたり繰り越して控除することが可能です。ただし、住宅ローンが残っている場合や居住用不動産に限定される場合が多いため、条件をよく確認する必要があります。修繕費やリフォーム費用を経費として計上する不動産売却に関連する修繕費やリフォーム費用を経費として計上することも、節税の有効な方法です。売却前に実施したリフォームやメンテナンスにかかった費用は、譲渡所得を算出する際に経費として差し引くことで、譲渡所得が減少し、税金が抑えられる可能性があります。ただし、計上できる費用はあくまで売却に直接関連するものに限られます。例えば、日常的な修繕費や個人的な用途でのリフォーム費用は対象外となるため注意が必要です。不動産売却時における注意点引用元：PhotoAC不動産売却における計画の立て方や、税金計算の注意点について、以下のとおり解説します。スケジュールに余裕を持って売却を行う税金計算を極力自力で終わらせようとしない複数の不動産会社における料金やサポート内容を比較するスケジュールに余裕を持って売却を行う不動産売却は、計画的に進めることが成功の鍵です。売却を急ぐと、価格交渉で不利になる可能性が高まるため、十分な時間を確保することが重要です。相場調査や内覧準備、買い手との交渉には数ヶ月を要することもあります。また売却が年末にずれ込むと、確定申告のスケジュールが厳しくなるため、早めの計画が大切です。余裕を持ったスケジュールを立てることで、納得のいく条件で売却が進められるだけでなく、手続きミスのリスクも軽減できます。税金計算を自力で終わらせようとしない不動産売却には、譲渡所得税や住民税などの税金が発生しますが、計算は非常に複雑です。譲渡所得は、売却価格から購入価格や経費を差し引いた金額を基に計算されます。ここで注意が必要なのは、控除の適用や経費の計上範囲が細かく定められている点です。たとえば、3,000万円特別控除を適用する際には、条件を満たしているかを厳密に確認する必要があります。また、譲渡損失の損益通算や繰越控除を利用する場合も、専門的な知識が求められます。税理士や不動産のプロに相談することで、正確な計算が行えるだけでなく、税金を最小限に抑えるためのアドバイスも得られるでしょう。複数の不動産会社における料金やサポート内容を比較する不動産会社によって、売却時の仲介手数料やサポート内容は大きく異なります。1社だけに依頼するのではなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、料金やサービス内容を比較することが重要です。たとえば、高額な仲介手数料を請求されるケースや、サポートが不十分で売却が長引くことを防ぐためにも、慎重な選定が求められます。また、売却後のサポート（確定申告のアドバイスや手続き支援）を提供している会社を選ぶと、手続きがスムーズになります。口コミや実績を参考に信頼できる不動産会社を見極めることで、安心して売却を進めることが可能です。不動産売却に関する税金について考えている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却時にかかる税金とは？知っておきたい基礎知識恵比寿・目黒エリアでおすすめの不動産会社引用元：PhotoACここまで、不動産売却で税金がかからないパターンについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、恵比寿・目黒エリアで不動産売却についてアドバイスしてくれる、おすすめの不動産会社をご紹介します。1.文京住販株式会社引用元：文京住販株式会社公式HP会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル2階電話番号0120-192-777公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/文京住販株式会社は、文京区を拠点に、不動産の売買仲介や賃貸管理をはじめとする幅広いサービスを提供する地域密着型の企業です。不動産の売買仲介だけでなく、自社による買取や分譲事業も展開しており、各分野には専門知識を持つスタッフが在籍しています。文京区内に複数の店舗を構えているため、地域の不動産市場や情報に精通している点も、文京住販株式会社の大きな強みです。地域特性を深く理解した文京住販株式会社のスタッフなら、的確な査定と売却活動を通じて、顧客一人ひとりの多様なニーズに応えるサポートを提供してくれるでしょう。もっと詳しく文京住販株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介文京住販株式会社での不動産売却がおすすめな人特に、不動産売却において以下のポイントを意識したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。目黒区や周辺エリアで不動産売却したい専門家に不動産売却のアドバイスを聞きたい不動産売却に関する手厚いサポートを受けたい不動産の査定額を正しく知りたい文京住販株式会社が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。文京住販株式会社の公式サイトを覗いてみる2.株式会社品川不動産引用元：品川不動産公式HP会社名株式会社品川不動産本社所在地〒108-0075東京都港区港南2丁目6-10三矢ビル7Ｆ電話番号03-6451-4366設立2019年8月対応可能エリア東京都品川区・港区・城南エリア公式サイトURLhttps://www.shinagawa-fudosan.com/株式会社品川不動産は、品川区を中心に不動産売買や賃貸管理を手掛ける地域密着型の企業です。地元密着の強みを活かし、地域特性を熟知した専門スタッフが、顧客一人ひとりのニーズに合わせたきめ細やかなサービスを提供しています。売却実績も豊富なほか、迅速かつ適切な査定や売却活動を通じて顧客の多様な要望に応えているといったポイントも大きな強みです。もっと詳しく品川不動産について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。品川不動産の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：PhotoAC不動産売却で税金がかからないようにするためには、適切な条件を満たす必要があります。居住用財産の3,000万円特別控除を活用することで、売却益を大幅に控除できます。また、譲渡所得が20万円以下の場合や、売却益が出なかった場合にも税金は発生しません。ただし、各制度の適用には条件があり、売却のタイミングや手続きが重要です。控除や損益通算を活用する際には確定申告が必須となるため、漏れや誤りがないよう注意しましょう。最適な節税対策を行うためには、事前に専門家へ相談し、自分のケースに合った方法を選ぶことが成功の鍵です。正しい知識と計画で、スムーズな売却を目指しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。初めての家の売却手順を徹底解説！査定から引き渡しまでの流れと注意点