不動産売却では、手続きが複雑なためトラブルが発生するケースが少なくありません。特に、仲介手数料や物件の状態、契約内容に関する問題が起きやすい傾向があります。これらのトラブルを未然に防ぐためには、事前に回避策を知り、正確な情報を基に手続きを進めることが重要です。この記事では、不動産売却でよくあるトラブルとその具体的な回避策について解説します。安心して不動産売却を進めるための知識を得る一助となれば幸いです。目次不動産売却でよくあるトラブル引用元：photoAC不動産売却でよくあるトラブルにはこんなものが挙げられます。仲介手数料の金額に関するトラブル物件に関するトラブル媒介契約に関するトラブル支払いに関するトラブル契約解除に関するトラブル仲介手数料の金額に関するトラブル仲介手数料の金額に関するトラブルは、不動産売却で頻繁に発生する問題の一つです。多くの場合、仲介手数料は取引価格の3％+6万円（税別）が上限とされていますが、業者によっては不明瞭な追加費用を請求されるケースがあります。また、手数料の支払いタイミングをめぐり、売主と業者との間で認識の違いが生じることもあるでしょう。通常は売買契約の成立後に支払うのが一般的ですが、事前に一部の金額を要求される場合もあり、トラブルの原因となります。これを防ぐためには、契約前に仲介手数料の詳細を確認し、見積書や契約書に明記してもらうことが重要です。さらに、不動産会社が国土交通省のガイドラインに従っているかを確認し、信頼できる業者を選ぶことでトラブルを回避できます。物件に関するトラブル物件に関するトラブルは、不動産売却で最も多い問題の一つです。例えば、隠れた欠陥が売却後に発覚した場合、買主から瑕疵担保責任を追及されることがあります。特に、雨漏りやシロアリ被害、配管の故障などは発見しにくいため注意が必要です。また、境界線の不明確さが原因で隣地所有者とトラブルになるケースもあります。これを防ぐためには、事前にインスペクションを実施し、物件の状態を把握しておくことが重要です。さらに、隣地の境界を明確にし、測量図を用意しておくと安心です。媒介契約に関するトラブル媒介契約に関するトラブルは、不動産会社との間で発生しやすい問題です。特に、専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んだ場合、契約内容を十分に理解していないと、他社に依頼したり自分で売却したりする自由が制限されることがあります。また、契約更新の条件や期間についての認識の違いが、後々のトラブルにつながることもあります。媒介契約を結ぶ際は、内容を細かく確認し、不明点があれば事前に不動産会社へ質問することが重要です。支払いに関するトラブル売却代金の支払いに関するトラブルも多く見られます。例えば、買主がローン審査に通らず、代金の支払いが滞るケースがあります。この場合、契約時に手付金をしっかり受け取っておけば、一定の損害を補填することが可能です。また、買主からの支払いが遅延することで、引き渡しが遅れるトラブルも発生します。これを防ぐためには、契約時に具体的な支払いスケジュールを設定し、契約書に明記することが重要です。契約解除に関するトラブル契約解除に関するトラブルは、売主・買主双方にとって大きな問題となります。買主の都合で契約を解除する場合、違約金が発生することがありますが、契約書で明確にしておかないと、支払いに応じてもらえないケースがあります。また、売主側の事情で契約を解除した場合、手付金の倍返しや損害賠償請求を受ける可能性があるかもしれません。契約解除の条件を事前に明確にし、トラブルを未然に防ぎましょう。不動産売却のトラブルを回避するためのポイント引用元：photoAC不動産売却のトラブルを回避するためのポイントについて、以下のとおり解説します。業者とのやり取りは全て書面で記録に残しておく瑕疵担保責任について理解しておく契約前に売買契約書を細かく確認するトラブル発生時の相談先を確保しておく業者とのやり取りは全て書面で記録に残しておく不動産売却では、業者とのやり取りを全て書面で記録に残しておくことが非常に重要です。口頭でのやり取りだけでは、後から言った言わないのトラブルが発生する可能性が高くなります。例えば、仲介手数料や売却価格、契約条件などについて口頭で合意した場合でも、業者が約束を守らないケースがあるかもしれません。こうしたリスクを防ぐためには、見積書や契約書、メールでのやり取りなど、証拠として残せる形式で記録を保管しておく必要があります。特に、重要な合意事項や変更点については、必ず書面にして確認を取りましょう。トラブルが発生した際、書面があれば交渉や法的な対応がスムーズに進むため、安心して取引を進めることができます。瑕疵担保責任について理解しておく瑕疵担保責任とは、売却した物件に隠れた欠陥があった場合、売主が責任を負う義務です。この責任を果たさないと、買主から損害賠償を請求されることがあります。瑕疵担保責任を軽減するためには、契約書に「瑕疵担保免責」の条項を明記することが一般的です。ただし、中古物件の売却では免責が認められない場合もあるため、事前に物件の状態を把握し、買主に正確な情報を伝えることが重要です。契約前に売買契約書を細かく確認する売買契約書は、不動産売却における重要な書類です。特に、手付金の扱いや契約解除条件、支払いスケジュールなどを細かく確認する必要があります。契約書の内容が不明瞭な場合、後々トラブルに発展する可能性があるため、不動産会社や弁護士に相談して適切なアドバイスを受けましょう。トラブル発生時の相談先を確保しておく不動産売却時のトラブルに備え、相談先を事前に確保しておくことが重要です。不動産会社や弁護士だけでなく、消費生活センターや公的機関も活用できます。トラブルが発生した場合、早めに専門家に相談することで、迅速な解決が期待できます。不動産売却のトラブルについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。信頼できる不動産会社の選び方｜知っておけば安心！不動産売却におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却でよくあるトラブルについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却のトラブルを回避したい方に向けて、当メディア注目エリアの世田谷・目黒・品川でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.住まいソリューション（文京住販株式会社）引用元：文京住販株式会社公式HP屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6電話番号03-5840-9012設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3武田第2ビル2階電話番号0120-192-777販売エリア東京都文京区・城南エリア公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/運営不動産情報サイトhttps://www.s-navi.jp/住まいソリューション（文京住販株式会社）は、「『この街に住みたい』というご希望に最善の提案でお応えします」をモットーとし、世田谷、目黒、品川エリアで不動産売却のサポートを専門に行う企業です。高い専門知識と実績を基に、顧客に最適な売却方法をスムーズにご提案します。豊富な市場データを活用して、正確な評価を行い、信頼性の高いサービスを提供している企業です。 売却活動全般において親身な対応をし、顧客満足度が高く評価されています。もっと詳しく文京住販株式会社住まいソリューションについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介文京住販での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような業者を希望する方には非常におすすめだと言えるでしょう。世田谷、目黒、品川エリアで不動産売却を検討している方地域密着型のサービスを提供する業者を探している方高い成約率を誇る不動産会社を利用したい方丁寧で親身なサポートを求める方売却プロセスをスムーズに進めたい方市場動向を熟知した専門的なアドバイスを受けたい方売却後のフォローやサポートを重視する方文京住販の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】文京住販の公式サイトを覗いてみる２.三軒茶屋不動産株式会社引用元：三軒茶屋不動産株式会社公式HP会社名三軒茶屋不動産株式会社本社所在地〒154-0004 東京都世田谷区太子堂4丁目18-4 TS三軒茶屋 104電話番号03-6555-5060販売エリア東京都三軒茶屋や世田谷エリア公式サイトURLhttps://www.sanchafu.co.jp/三軒茶屋不動産株式会社は、「信頼できる『身近なパートナー』」を目指し、世田谷区の三軒茶屋エリアを中心に不動産売却をサポートする企業です。地域密着型で、顧客のニーズに応えた最適な提案を行っています。豊富な実績と知識を相談、売却から購入まで一貫したサポートが特徴です。 特に迅速で柔軟な対応を重視しており、顧客を獲得しています。 さらに、売却後の生活に配慮したアフターサービスも提供しています。もっと詳しく三軒茶屋不動産株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。三軒茶屋不動産株式会社の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却では、物件や契約、支払いなど、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。事前に対策を講じ、注意深く手続きを進めることで、問題を未然に防ぐことができます。この記事の内容を参考に、安全かつスムーズな不動産売却を実現しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却で成功するための物件相談のポイント