不動産を売却する際、どのような税金がかかるかを知っておくことは、売却計画を立てる上で非常に重要です。税金についての理解が不十分だと、手取り額に想定外の影響が出る可能性もあります。この記事では、不動産売却時に発生する主な税金の種類、税額計算の方法、税負担を減らす節税方法について詳しく解説します。税金の基礎を押さえ、安心して売却手続きを進めるための参考にしてください。目次不動産売却で課される税金の種類引用元：photoAC不動産売却時にかかる主な税金として、「譲渡所得税」「住民税」「印紙税」「登録免許税」が挙げられます。それぞれ異なる目的で課税されるため、税負担を理解するには各税の内容を押さえることが重要です。譲渡所得税不動産を売却して得られた利益（譲渡所得）に対して課される税金です。譲渡所得は売却価格から購入費用や諸経費を差し引いた金額であり、短期保有（所有期間5年以下）と長期保有（5年超）で税率が異なります。短期では39.63%、長期では20.315%と、短期の方が高くなります。保有期間に応じた税率の違いは大きく、長期的な計画のもとで売却時期を検討する際に重要な要素です。住民税住民税も譲渡所得に対して課税されるもので、都道府県税と市町村税から構成されます。譲渡所得税と同様、短期譲渡所得には5%、長期譲渡所得には4%の税率がかかります。譲渡所得税と合わせて税額が決まるため、トータルの税負担を把握するために確認が必要です。印紙税不動産売買契約書に貼付する印紙代も税金の一部です。契約金額によって税額が決まっており、売却価格が1,000万円以上5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円以上の場合は2万円の印紙税がかかります。登録免許税不動産の所有権を移転するために必要な税金で、通常は買主が負担しますが、契約内容によっては売主が一部負担する場合もあります。税額は物件価格と登記内容によって異なるため、確認が必要です。譲渡所得税の計算方法引用元：photoAC譲渡所得税の計算は、以下のステップで進めます。売却益が発生するかどうかを確認するための重要なプロセスです。譲渡所得の計算まず、譲渡所得（売却利益）を計算します。譲渡所得は売却価格から取得費用（購入時の不動産価格、登記費用など）と譲渡費用（売却時の仲介手数料やリフォーム費用など）を差し引いた金額で求めます。｜譲渡所得 = 売却価格 - (取得費用 + 譲渡費用)取得費用が不明な場合、概算取得費を適用する方法もありますが、取得費用が低く見積もられるため、譲渡所得が高く算出される点に注意が必要です。税額の計算最後に、課税譲渡所得に税率を掛けて税額を求めます。短期譲渡所得には39.63%、長期譲渡所得には20.315%の税率が適用され、所有期間に応じて税額が異なることに注意が必要です。｜税額 = 課税譲渡所得 × 税率不動産売却時の節税対策と特例引用元：photoAC不動産売却に伴う税金を抑えるためには、特別控除や特例制度を活用することが重要です。代表的な節税対策を以下に紹介します。3,000万円の特別控除居住用不動産を売却した場合、譲渡所得から3,000万円を控除する特例があります。この控除を適用することで、税負担を大幅に減らすことが可能です。控除を受けるには、過去2年間にこの特例を利用していないなどの要件があります。詳しくはこちらから軽減税率の特例10年以上所有した居住用不動産を売却する場合、税率が軽減される特例が適用されます。長期譲渡所得に対して、5,000万円以下の部分には14.21%、5,000万円超の部分には20.315%の税率が適用され、通常の長期譲渡所得の税率よりも低くなります。詳しくはこちらから買換え特例居住用不動産を売却し、新たに居住用不動産を購入した場合、譲渡所得の課税を繰り延べることができる買換え特例が利用できます。課税を将来に繰り延べることができ、現時点での納税額を抑えるメリットがあります。詳しくはこちらから確定申告の手続きと必要な書類不動産売却によって譲渡所得が発生した場合、確定申告が必要です。確定申告期間は通常、売却した翌年の2月16日から3月15日です。申告時には、以下の書類が必要です。売買契約書購入時の契約書譲渡費用の領収書特別控除や特例の適用を証明する書類税額が大きい場合や複雑な特例を適用する場合は、専門家に相談して正確な申告を行うことをおすすめします。また、特例の適用には書類の不備がないように注意し、税務署に適切な証明書類を提出しましょう。確定申告を怠ると追徴課税のリスクがあるため、必要な手続きを期限内に行うことが重要です。世田谷・目黒・品川で不動産売却を行っているおすすめの会社引用元：photoACここまで、不動産売却時にかかる税金の基本について紹介してきましたがいかがでしたか？最後に、世田谷・目黒・品川エリアで、不動産売却が得意な会社をご紹介いたします。依頼先に悩んでいる方はぜひ参考にしてください。1.住まいソリューション（文京住販株式会社）引用元：住まいソリューション屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3武田第2ビル2階電話番号0120-192-777登録番号東京都知事(4)第86009号公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/運営不動産情報サイトhttps://www.s-navi.jp/住まいソリューション恵比寿営業部は、東京都心・城南エリアに特化した不動産サービスを展開しています。地域に根付いた情報網と豊富な物件データベースを強みに、エリアの特性を活かした効果的な売却戦略を提案。独自のネットワークを活用し、物件価値を最大限に引き出すプランニング力には定評があります。地域に密着した営業活動により、都心部の不動産市場に精通したプロフェッショナルとして、確かな実績を築いています。住まいソリューションについて気になる方は、こちらの記事も参考になるため、ぜひご覧ください。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介「エリアに詳しい会社に依頼したい」「囲い込みが怖い」そんな方には、住まいソリューションでの不動産売却がおすすめです。独自のデータや地域密着型の営業で安心感のある対応をしてくれるでしょう。少しでも住まいソリューションについて気になったという方はぜひ一度公式サイトを訪れてみてください。住まいソリューションの公式サイトを覗いてみる2.株式会社アドキャスト引用元：アドキャスト株式会社公式HP会社名株式会社アドキャスト本社所在地〒150-0022東京都渋谷区恵比寿南1-25-1 恵比寿プラックスビル 5F電話番号03-5773-4111設立2006年8月販売エリア東京都内およびその周辺地域公式サイトURLhttps://www.ad-cast.info/株式会社アドキャストは、恵比寿を拠点に東京都内で複数店舗を展開する不動産企業です。特筆すべきは、独自の住宅売却サポートパックによる総合的なバックアップ体制です。顧問税理士・弁護士による専門的なアドバイスや、FPによるライフプラン提案など、不動産取引に関する幅広いサポートを提供しています。法務・税務・資産運用まで、様々な専門家と連携したワンストップサービスで、安心できる不動産売却をトータルにサポートしています。まとめ引用元：photoAC不動産売却には、譲渡所得税、住民税、印紙税、登録免許税など、さまざまな税金が関与しています。税額は所有期間や特別控除の有無により異なり、3,000万円の特別控除や軽減税率、買換え特例など、さまざまな節税対策が活用できます。税負担を抑えるためには、事前の計画と確定申告の準備が不可欠です。不動産売却における税金の詳細については、税務署や税理士に相談し、正確な情報をもとに売却計画を立てましょう。計画的な準備と知識を活かすことで、最適な税対策が実現し、安心して売却に臨むことができるでしょう。この記事を読まれている方はこんな記事もご覧になっています。信頼できる不動産会社の選び方｜知っておけば安心！