家を売る手順は多くのプロセスがあり、初めての場合は戸惑うことも少なくありません。まずは相場の調査から始め、不動産会社の選定、査定、契約手続き、売却活動、売買契約、引き渡しといった流れを段階的に進める必要があります。本記事では、家を売るための具体的な手順を詳しく解説し、注意すべき点やスムーズに売却するためのコツも紹介します。ぜひ参考にして、スムーズに売却を進めましょう。目次家を売る前に準備すること引用元：photoAC家を売却する際には、事前の準備が非常に重要です。ここでは、売却の目的や計画を明確にし、売却相場を調べる方法について説明します。売却の目的を明確にする家を売る理由や目的を明確にしておくことで、計画的に売却活動を進めることができます。たとえば、引越しのタイミングに合わせて売却するのか、資産整理として売却するのかによって、売却の優先順位や手続きの進め方が異なります。売却価格の相場を調べる自分の家を売却する前に、近隣の類似物件の相場を調べることが重要です。売出価格や成約価格を確認するには、不動産情報サイトや一括査定サイトが役立ちます。成約価格を確認することで、現実的な相場を把握でき、適切な価格設定が可能です。不動産会社に査定を依頼する引用元：photoAC売却する家の相場がわかったら、不動産会社に査定を依頼しましょう。査定には「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があります。簡易査定と訪問査定の違い簡易査定と訪問査定には以下のような違いがあります。簡易査定（机上査定）不動産会社が物件情報を基に簡単に行う査定です。訪問は必要なく、複数の会社に依頼しやすいのが特徴です。訪問査定（詳細査定）現地調査を実施して行う精度の高い査定です。物件の状態や近隣の状況など、詳細な情報に基づいて価格が算出されます。複数の会社に一括査定を依頼する一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から一度に査定結果を受け取ることができ、比較検討がしやすくなります。一括査定で条件の良い不動産会社を選ぶことで、売却価格を最大化できる可能性があります。媒介契約を結ぶ引用元：photoAC不動産会社に査定を依頼し、条件に納得できたら媒介契約を結びます。媒介契約には3つの種類があり、それぞれの特徴を理解して適切な契約を選びましょう。媒介契約の種類と選び方媒介契約には以下の3種類があります。一般媒介契約：複数の不動産会社と契約が可能。自己発見取引も可能です。専任媒介契約：1社のみと契約し、自己発見取引も可能。専属専任媒介契約：1社のみと契約し、自己発見取引は不可。契約内容が細かく管理され、売却活動がスムーズに進みやすいのが特徴です。売却活動を始める引用元：photoAC媒介契約を締結したら、不動産会社の協力を得て売却活動を始めます。売却活動の流れと広告手法売却活動では、売り出し価格を設定し、不動産会社がインターネット広告やチラシを通じて購入希望者を募集します。価格設定は、査定額を参考にしつつ、少し高めに設定することが一般的です。内覧対応と交渉のポイント購入希望者が現れると、家の内覧が行われます。内覧の際は、清潔感を保ち、整理整頓を意識しましょう。水回りの清掃や不要物の整理などを事前に行うことで、購入希望者に良い印象を与えることができます。また、売却価格の交渉時には、不動産会社と連携して最低価格のラインを決めておくとスムーズです。売買契約と引き渡し引用元：photoAC購入希望者が決まり、条件交渉が完了したら売買契約を締結します。売買契約の流れと必要書類売買契約では、売主と買主の間で契約内容を確認し、契約書を交わします。契約時には以下の書類が必要です。本人確認書類（運転免許証など）印鑑証明書実印売買契約の際には、手付金の受け取りや条件の最終確認を行います。物件の引き渡しと確定申告売買契約の後、1～2ヶ月程度で物件の引き渡しが行われます。引き渡し時には、残金の受け取りと鍵の受け渡しを行い、すべての手続きが完了します。また、売却益が出た場合は、確定申告が必要です。売却益に対する課税や必要書類については、税務署や専門家に確認しておきましょう。不動産売却を依頼する会社を選ぶ時は信頼のできる会社を選ぶ必要があります。こちらの記事もぜひ併せてご覧ください。信頼できる不動産会社の選び方｜知っておけば安心！丁寧な接客が魅力の不動産会社を紹介引用元：photoACここまで、不動案売却の流れについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、当メディア注目エリアの東京で信頼のできるおすすめの不動産会社を紹介します。依頼先に迷っている方はぜひ参考にしてください。住まいソリューション（文京住販株式会社）引用元：住まいソリューション屋号住まいソリューション会社名文京住販株式会社本社所在地〒113-0001東京都文京区白山1-6-6設立2006年5月恵比寿営業部〒150-0021東京都渋谷区恵比寿西2-3-3 武田第2ビル2階電話番号0120-192-777登録番号東京都知事(4)第86009号公式サイトURLhttps://www.bunkyo-j.co.jp/運営不動産情報サイトhttps://www.s-navi.jp/住まいソリューション恵比寿営業部は、オンライン相談と柔軟な対応、専門知識と経験豊富なスタッフ、多様な物件情報と広範なエリア対応を強みとしています。平日勤務の方や遠方在住の方など、様々な生活スタイルに合わせた柔軟な対応で、理想の住まい探しをサポート。専門知識を活かした信頼性の高いコンサルティングで、確かなサポートを提供しています。住まいソリューション恵比寿営業部についてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。住まいソリューション恵比寿店（文京住販株式会社）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介不動産売却をどこに依頼するのか悩んでいて、住まいソリューションが少しでも気になったという方は、まずは住まいソリューションをチェックしてみてください。→住まいリューションを見てみる株式会社ランドスクエア引用元：株式会社ランドスクエア公式HP会社名株式会社ランドスクエア本社所在地〒141-0022東京都品川区東五反田1丁目22-6 五反田さくらビル6F電話番号03-6721-6688設立2006年6月登録番号東京都知事(4)第86369号公式サイトURLhttps://www.landsquare.co.jp/株式会社ランドスクエアは、東京都内で確かな実績を持つ不動産売却のスペシャリストです。幅広い広告展開と戦略的なマーケティングにより、購入希望者へ効果的にアプローチ。地域特性を活かした販売戦略で、スピーディーな売却が可能です。顧客満足度の高いきめ細やかなサポートで、安心の取引を実現しています。まとめ引用元：photoAC家の売却には、多くの手続きと準備が必要ですが、以下のポイントを押さえておくとスムーズに進められます。事前の目的設定と相場調査が重要不動産会社への査定依頼は複数社に依頼して比較検討媒介契約は目的に合った契約を選択すること内覧時の対応は購入希望者への第一印象を左右する契約締結と引き渡し後の手続きも忘れずに行う家の売却は、人生の中でも大きなイベントです。手順をしっかりと理解し、適切な準備を行うことで、スムーズかつ満足のいく売却が実現できます。売却活動を成功させるためには、信頼できる不動産会社とのパートナーシップも重要です。準備をしっかりと行い、安心して家を売却しましょう。この記事を読まれている方はこんな記事もご覧になっています。不動産売却の適正価格を見極めるために